分享「股、房」不傳之密！章定煊：台灣房市將一條路走到黑

記者陳韋帆／台北報導

近年房市火熱，房價不斷飆漲，到底會走向什麼地步？財經學者章定煊指出，目前看來，台灣房地產將一路走到黑，也就是一路泡沫化，全台灣都漲得亂七八糟，政府完全擋不住，最終泡沫破滅。

▲章定煊認為，台灣房地產泡沫不斷擴大，將一路走到黑。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊表示，現在台灣許多區域有炒作題材、有豐沛的資金，還有所謂的網紅領軍，帶著懷抱發財夢的小資族組隊，不斷的往房地產拚命衝，各地方房價不斷攀漲，而持續攀漲的機會也不小。他說「這也是我不隨便喊空房市的原因。」

不過，他也提到，「房價會不會漲跟該不該漲」是兩回事，因為台灣金融環境中，各種投資工具報酬率都少得可憐，從股市撈到錢的人，可能連權狀都沒看過，就開始隨著「所謂的專家、老師」不斷往房地產加碼重壓向前衝。

章定煊說，其實股市投資有一個不傳之密，他分享「有一個投資界老前輩教過我，如果出家人都在玩股票，就代表股市已經太熱了！」而房地產呢？他猜測，或許連權狀都沒摸過的小資族，也一頭熱加入炒房行列，就是房市太熱的指標。

▲章定煊說，台灣若爆發「恒大危機」，銀行依舊安然度過，投資人則血本無歸。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊舉例，世界500強企業「中國恒大集團」，在政府緊縮房市時，直接爆發危機，就是最好的案例。而台灣政府如果哪天發現，金融被房地產逼到無所退路，只好下重手緊縮呢？他認為「依據台灣現行法規，到時候銀行體系照樣安然度過，但血本無歸的投資人，誰又會理你！」

以台灣經驗做分享，章定煊指出，所有企業集團玩法都如出一轍，先是炒作房地產，再用賺到的資金投資其他事業，企業版圖擴大後，再從銀行搬錢，繼續炒作房地產，持續向民間吸金，如果嫌這樣太慢，就乾脆自己開銀行，搬錢更容易，等到泡沫破滅、金流斷鏈，事業版圖立刻垮下來。

他說「東帝士陳由豪跑到中國、力霸王又曾跑到美國，照樣在過著大富豪的日子，那時候這樣搞的大亨幾乎全都跑掉了，台灣政府一個都沒抓到，十大經濟要犯變成笑話，只有那種在國外又把錢敗光了回來投案的，顏面掛不住的政府就把十大經濟要犯取消了，更不要說把爛帳追回來。」

▲章定煊表示，有三種情況，政府可能會被逼著緊縮。（圖／記者陳韋帆攝影）

何時政府會被逼著緊縮？章定煊認為有三種可能性「一、經濟變局導致國內資本大量外逃；二、泡沫過大，金融體系承受不起；三、貧富差距過大，導致社會動盪不安，政治開始左傾。」

他說，「泡沫過大，金融體系承受不起」這件事有些國家的政府就會乾脆坐著等他泡沫自爆；而「貧富差距過大」，對岸的均富論是比較讓大家注意到的，但事實上，其實美國跟英國都開始對資本利得加稅，敲打有錢人的錢袋子。

章定煊最後表示「告訴大家這些事情，官老爺、財團，甚至一些瘋炒房的民眾可能都會對我很不滿，將我扣上『麻煩製造者』的帽子，所以我也越來越少公開分析，反正台灣房地產就是要一條路走到黑，但目前看來，台灣的環境還玩得起，大家就繼續且戰且走吧。」

更多新聞>>

獨家／新北77萬老屋全台最多 葉國華：大地震就GG了！https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1010379

建商瘋搶「麵粉」！Q3標脫316億 政府土地超「吸金」https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1010250

房市就像打了三劑疫苗！Q3免疫價量暴衝 建商瘋搶土地https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1010234

獨家／旅美「打疫苗」三個月 陳建慶：疫前生活回不去了！https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1009687

這款房型很冷清！10間有2間「空屋」 專家：當心賣不掉https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1009627

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。