狂勝六都！「苗、嘉、彰」房市爆衝　專家提醒：當心爛尾樓

記者陳韋帆／綜合報導

▲根據內政部資料，2021年嘉義縣開工宅數年增幅達71.8%，成長力道冠全國。（圖／翻攝自Google　Maps）

近2年房市火熱，政府出手打炒房，六都推案力道也因此放緩，但根據內政部2021年開工數量統計，六都之外的「苗、嘉、彰」三縣，宅數年增幅達到30.7%~95.7%、樓地板面積達到20.2%~71.8%，成長力道遠超六都，其中又以嘉義縣年增幅最為驚人，宅數95.7%、樓地板面積62.5%。

根據內政部資料，2021年開工宅數，六都年增減幅為-22.9%~15.3%不等，而超越六都的外縣市，嘉義縣95.7%、苗栗縣72.7%、彰化縣30.7%、新竹市17.25%；2021年開工樓地板面積，六都年增減幅為-24.25~14%不等，而超越六都的外縣市，嘉義縣62.5%、苗栗縣71.8%、彰化縣20.2%、新竹市26.1%

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年預售持續火熱，不過在工料雙漲和政府打房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。

工料漲翻天　蛋白成先鋒

在整體之外，在最新統計中較值得注意的是各區域表現，六都中以台中市開工數最多，但增幅以台南最大，達15.3%，各縣市宅數在一千宅以上的增減幅中，以嘉義縣增加95.7%為最多，苗栗增加72.7%緊追在後，而彰化縣以30.7%位居第三，熱度爆表的新竹市，增幅僅有17.2%。

徐佳馨指出，六都中桃園台中與台南三都在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而諸如嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了能在落實話題之前盡早交屋，也使得開工數量大幅增加。

成本壓力大　小心爛尾樓

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，開工數也反映了市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，否則在工料雙漲壓力下，勢必造成中小業者出現一波盤整，缺工可能導致工期延長，若建商不幸倒閉，房子成為爛尾樓，民眾也將蒙受重大損失，不可不注意。

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