1樓鐵皮屋「向上」長出48間套房　滿租月收30萬遭拆除

記者潘靚緯／台中報導

▲台中大雅中清東路一棟鐵皮屋違建，15坪竟增建到5層樓，遭都發局開罰21萬並限期自拆。（圖／翻攝畫面）

日前台中市興中街公寓大樓發生火警，屋主將7層樓建築改建分隔成41間套房，又在樓梯間堆置回收物，導致6人逃生不及命喪火窟。位於台中市大雅區中清東路一棟5層樓鐵皮屋違建更誇張，合法部分只有1樓15坪，卻「向上」增建到5層樓、隔出48間套房，滿租月收租金可達30萬元。市府都發局人員勘查後確認違法，除了違法施工罰款21萬之外，要求所有權人停用、承租戶遷出並限期拆除。

都發局表示，位於大雅區中清東路12號的大型黑色建築物，領用的使用執照為地上1層樓面積15坪，屋主卻在拿到執照後，向上增建到5層樓高，整棟鐵皮屋建築共隔出48間套房供房客使用，外牆還掛有看板賺取廣告收入，違規情節重大，今年1月20日就勒令停止使用。都發局3月15日前往複查，發現內部已清空，並開始進行拆除作業。

▲▼15坪大的鐵皮屋建築違規擴建到5層樓、隔出48間套房違法出租，遭都發局稽查開罰21萬。(圖上／翻攝自GOOGLE MAP，圖下／市府提供)

當地房仲業者表示，中清東路往大雅區中心一帶，生活機能豐富，因此租賃市場熱絡，一個6坪大的套房可租到6500到7000元，以48間套房計算，滿租每個月可收取租金超過30萬元，由於中清東路周邊租賃商機龐大，吸引不少人想自建套房當包租公。

只不過，正派經營的業者表示，隔間套房看似利潤驚人，但合法的隔間套房，除了要有室內裝修許可證、竣工合格證外，消防設施更新也是一大筆成本，不諱言部分業者為了省錢會鋌而走險「私下處理」，只要不被抓到就沒事。不過政府力推包租代管政策，要申請包租代管的物件就必須符合規定，加上租屋族意識抬頭，多半還是會尋找合格物件承租，非法隔間套房勢必會從房屋市場逐漸淘汰。