1坪358萬「最貴菜園價」！信義區八方雲集房東換人　他豪砸1.3億當房東

記者陳韋帆／台北報導

▲忠孝東路5段的「八方雲集」8月以1坪358萬成交，創近5年最高單價店面交易紀錄。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市忠孝東路5段的「八方雲集」房東換人當！根據實價登錄，該店面36坪，買家以總價1.3億購入，拆算單價，1坪高達358萬，恰巧與2013年交易，信義區土地1坪358萬的「最貴菜園」同價，東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「股市波動大，擁有大筆資金的投資人，自然會選擇具有穩定、長期收益的店面配置資產。」

對照實價登錄，位於忠孝東路5段的「八方雲集」，店面權狀36坪、地坪5.7坪，買家今年8月以1.3億無貸款購入，拆算單價1坪358萬，創下近5年來，信義區店面成交最高單價。

▲陳泰源表示，目前區位良好的北市店面租金投報率與住宅差不多，但國境解封之際，具有增值潛力。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳泰源表示，該店址位於捷運站市府對面，周邊有國泰置地廣場、信義微風、中油大樓等大樓，是名符其實的一級A辦商圈，平日上下班的人潮洶湧，假日還有逛街人潮，租金水準約落在8千~1萬元，推算信義區八方雲集的月租金應在25~28萬間，投報率約2.3~2.5%。

他說，「其實單以租金投報率來講，與一般住宅差異不大，但台灣目前股市動盪，碰巧又遇上國境解封之際，投資人自然會選擇有潛力的商圈店面做為資產配置，如合作金庫相關公司，近期就以總價8502萬，標下西門町成都楊桃冰舊址，就是看中此類店面，除了租金收益外，還極具增值潛力。」

最後，陳泰源說，「房地產上，我們觀察富人對於資產配置的操作，不少人都相當穩健，單以投報率來說，一般人其實也可選擇穩定收租的套房或公寓，不過前提是手中要有『多的錢』，畢竟房地產不比股票、黃金，有變現性低的特性，所以手頭必須保由充足資金再考進行投資，才能避免手頭過緊，導致優質投資慘變賠售。」

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