MyGonews營建署持續推動　都市更新與危老重建工作

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

營建署表示，守護公眾安全，偕同地方政府全面清查危險建物，並輔導其加速重建。2022年在中央、地方與民間三方共同的努力下，在都市更新與危老重建部分已有相當績效，核准案量已突破800案，另為鼓勵危險老屋重建，有關地價稅、房屋稅等稅捐減免也延長至2027年5月11日止。2023年的重點工作，包含要推動公有房地參與危老重建的修法工作及建立採用預鑄工法的容積獎勵等。

▲2023年的重點工作，包含要推動公有房地參與危老重建的修法工作及建立採用預鑄工法的容積獎勵等。（圖／翻攝自買購房地產新聞）
 

推動都市更新及危老重建卓有成效
 
營建署表示，在民間主導的都更及危老重建方面，2022年共輔導核准869案，相較近3年每年平均712案，執行成效穩健成長中。另有關政府主導都更方面，至2022年12月止，營建署也成功協助政府機關(構)引入民間業者擔任實施者(出資人)共58案，民間投資金額約4,685億。
 
同時也督導國家住宅及都市更新中心推動公辦都更，已完成「台北信義區兒童福利中心B1-2、B3-2基地都市更新案」等8案簽約，其中「台北市捷運圓山站西側地區都市更新案」及「台北市信義區兒童福利中心B1-1基地都市更新案」等3案皆已順利開工。
 
未來4年的都市更新政策已獲行政院同意
 
營建署進一步說明，為使都市更新政策能持續推動，其研擬的「都市更新發展計畫(2023-2026年)」，在2022年8月29日獲行政院同意，後續將以5大政策「檢討強化政府主導都市更新機制」、「精進專責機構推動都更模式」、「改善民間都市更新輔導機制」、「都更知識推廣及人才培育」、「執行並檢討中高樓層危險建築物都市更新推動機制」，作為未來4年的發展方向，並以中高樓層危險建物列為更新重點，督促地方政府全面清查並列管更新進度，以加速排除都市內危險因子，提升居住安全與品質。
 
研訂公有房產參與危老重建機制及增加預鑄工法容積獎勵
 
為加速公有房地重建，營建署也啟動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1法制研商工作，讓位於危老重建計畫範圍內的公有房地也能參與重建計畫，加速重建工作的進行；修正條文草案將於近期提送行政院會討論後送立法院審議。
 
此外，考量重建品質、人力及時間成本的平衡，營建署參採內政部建築研究所研究成果，將檢視修正都市更新及危老重建的容積獎勵辦法，預計將「預鑄工法」列入容積獎勵項目，將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期，並能改善既有傳統場鑄工法的缺點，提升重建工程品質與效率。
 
營建署強調，都市更新、危老重建的相關法規、機制已完備，同時也需要中央、地方與民間三方共同合作，才能加速推動都市更新及危老重建，提升國內建築安全及民眾生活品質。民眾也可依自身需求及整合情形選擇採危老條例或都更條例辦理重建，若有重建輔導需要或相關問題，歡迎至「內政部營建署都市更新入口網」查詢下載相關資料(網址：https://twur.cpami.gov.tw)；也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線，以提供必要諮詢服務。

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