獨家／十大房市警戒區！餘屋爆量3.8萬戶　建商與投客恐將「網內互打」

記者陳韋帆／台北報導

▲淡水、龜山、桃園、中壢為目前全台賣壓最大的行政區，餘屋數量通通超過4千戶。（圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》三讀通過，房市買氣明顯直線滑落，專家提醒，賣壓特別大的區域就要特別留意房價跌落的可能性！根據591新建案統計，六都與新竹縣市中，前十名賣壓行政區「新建案」(預售屋及新成屋)總餘屋數達38,530戶，其中又以新北市淡水賣壓最大，逾6千戶，而桃園市的龜山、桃園、中壢三區賣壓也不容小覷，通通超過4千戶。

除了上述四大賣壓區，根據591新建案資料，後六名依餘屋量降序排列，依序為新北市板橋3,949戶、新北市三重3,165戶、台南市安南區3,015戶、高雄市左營區2,917戶、台中市北屯區2,456戶、高雄市三民區2,362戶。

591新建案指出，隨著今年初《平均地權條例》草案三讀通過，除了加深市場保守氣氛，預料也將澆熄預售屋買氣，短期內除非個案條件亮眼，不然都將面臨去化拉長的困境。

▲周昆利表示，賣壓較大的區域，未來恐怕出現建商與投資客價格廝殺戰，造成價格破壞。（圖／記者陳韋帆攝影）

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然目前《平均地權條例》預售屋禁轉法規逐漸明朗，新法上路後仍可轉手一次，如今敢「接盤」的購屋者恐怕不多，我們可稱呼他們是勇者。

他說，賣壓大的區域，將可能出現體質不佳建商帶頭降價，甚至是爛尾樓，口袋不深的投資客，也會提前斷頭出清，原本一起抬價的建商、投資客，極有可能在降價潮上出現自相殘殺、「網內互打」的情況，形成區域價格破壞，未來前景黯淡。

周昆立建議，在這些區域真的有自住需求的民眾，可持續關注是否有餘屋出清的情況，但千萬記得要挑選體質良好建商，避免買到爛尾樓。

▲張旭嵐表示，此次預售屋禁轉將對市場造成極大殺傷力，估計中古屋將成主流產品。（圖／張旭嵐提供）

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋禁轉上路前，購買預售屋的民眾未來還有一次轉單機會，雖然這樣的做法會導致「新舊制」並行的情況，但亦可大幅降低拋售潮與市場恐慌的情形。

不過，由於新法令針對預售屋的轉售限制明確，不僅投資客退場，自住客也憂心資產的靈活性，因此就算不溯及既往，對於預售市場買氣意願仍有極大殺傷力，今年預售屋的交易量和去化速度，不容樂觀。

她指出，對於小型建商而言，增加資金周轉壓力，也會出現一波汰弱留強的大換血。相對預售屋的限制，成屋市場就顯得友善，推估中古屋將會成為今年購屋主力產品，在供需此消彼長的情況下，預售屋和中古屋的價差可能會拉近。

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