內政部「房貸補貼」1戶發3萬　專家嘆：台北人恐大多看得到、吃不到！

記者陳韋帆／台北報導

▲內政部「擬設」的房貸補貼方案，張旭嵐嘆，台北人恐看得到、吃不到。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部公布最新「擬設」的房貸補貼方案，1次性核撥3萬，限年收120萬以下、名下自用宅1戶以內，原始核貸金額台北市不得超過850萬，其他縣市則在700萬以內。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「以全台灣房價來說，新北市、台北市民眾恐怕看得到、吃不到！」

根據聯徵中心資料，2022年Q1~Q3平均房屋鑑估值，台北市1,935萬、新北市1,246萬、桃園市920萬、台中市1,023萬、台南市858萬、高雄市853萬。

房價最高的台北市核貸成數70.2%、新北市72.6%換算後，平均核貸金額台北市約1,358萬、新北市約904萬。

張旭嵐說，以目前的規定來看，大台北區域想獲得3萬元的房貸補貼並不容易，但其實購屋壓力最大的，也就是這2縣市。

她進一步分析，六都年收120萬以下的房貸族，可能也無法達到內政部所設定的補貼標準；新北市房價略低，符合年收者的房貸金額也要901萬，恐怕也要排除在門外，台中的743萬也超過標準，看來要符合房貸和年收雙門檻，只有桃園、台南和高雄房貸族受惠較大。

張旭嵐說，從8成房貸金額回推總價，台北市得在1062.5萬內，其他縣市總價875萬以下，才有機會達標，落在這樣總價帶的物件，多是2房以下產品，因此現成的小資小宅屋主，可能是這波最大受惠族群。不過官方強調，受惠對象僅限「既有貸款戶」，新貸戶並沒有補貼，所以該政策對市場買氣的影響有限。

▲內政部規劃最新房貸補貼，符合資格者一次性可領到3萬，目前正在立法院審議中。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部在今(16)日行政院會後發布新聞稿如下：

內政部表示，目前「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」刻正在立法院審議中，內政部為快速回應民眾需求同步依草案第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」規劃，為因應疫情衝擊以及升息所造成房貸增加的壓力。

內政部說明，規劃內容是針對110年每戶家庭可支配所得120萬元以下，僅有一間房子而且是屬於有自用住宅者；臺北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，總價1200萬元以內，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，房屋總價在1000萬元以內，提供3萬元的定額支持。

內政部說，在法案通過後預期全國約可嘉惠55萬貸款戶，其中台北市約佔4萬戶，非台北市其他城市大約51萬戶。定額支持3萬元係以全國平均房貸餘額495萬元，111年央行累積升息0.625%來估算而得。

符合下列四項資格之民眾，可申請住屋貸款支持方案：

一、僅有一筆自用性質購置住宅貸款。

二、名下只有一戶房屋以內。

三、110年家戶所得合計120萬元以內。

四、原始核貸金額台北市850萬元(房屋總價約1200萬)以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬(房屋總價約1000萬)以下的房屋。