獨家／台灣被綁架的荒唐！還談居住正義？章定煊：下一步該談社會正義了

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，現階段台灣已經從居住正義議題，慢慢升級到社會正義的問題了！（圖／記者陳韋帆攝影）

房市利空環伺，房地產不再是投資首選！房產財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段利息不斷攀升，投資客退出房市，房價自然會下滑，但整體若下滑逾30%，次貸風暴勢必降臨，不過政府應不會袖手旁觀，到時候就是討論社會正義的時候了！」

台灣人有土斯有財，這一句話似乎是老一輩的說法，但近年卻是在建商、代銷口中最常掛著，似乎人人必須要擁有一間房子，無論薪資可否承擔、房價是否合理，買一間房子就是令人驕傲的事情。

章定煊表示，「現階段我們要正視一件事情，房市利空環伺，利率不斷攀升，把錢放在房地產，出租投報率低的可以，還要面對下跌的可能，把錢隨便放在美元定存、美國債券，就能穩定獲得3~5%利息，明顯房地產投資時代已過。」

房價到底會跌多少？他說，其實重點不是跌多少，應該是跌到何時政府會出手？投資買盤退潮，真正的剛性需求買得起的人又少，如果此次房價不斷下跌，估計整體價格下滑10~20%之間，政府就會出手拯救。

章定煊進一步說明，「很多人一定會罵政府不打房，其實原因很簡單，房價攀升，建商大筆融資、壽險業資金不斷投入房地產，如果房價崩跌，跌30%，全台灣一定會建商紛紛斷頭，美國當年的『次貸風暴』也會在台灣重演，政府勢必不會袖手旁觀，拿著全台灣人的納稅金來拯救銀行。」

他直言，「這樣的情況，政府當然有責任，房價不斷攀漲時，沒有出手及時阻止，僅告訴大家「尊重自由市場」，到了崩跌時，再告訴你，不拯救房價，銀行體系崩毀，台灣經濟將遭受重創。」

章定煊說，「歐美國家現在就是正在發生或已經發生這樣的事情，貧富差距不斷拉大，他們談的已經不是居住正義，而是社會正義的問題。」

他感慨，「事實上，不少專家學者，早就不斷提醒政府，央行應進行選擇性信用管制，別讓房市綁架了台灣，但現在我們看到的又是什麼？當然，這可以說是推估、預測，因為政府可能不會讓他下跌2~3成，但如果房價崩跌2~3成時，導致銀行呆帳一堆，我們看見政府拿著納稅金拯救銀行，對於社會大眾又公平嗎？」

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