房產課賣破2千萬！名嘴爆Joeman「八里宅」1坪買41.5萬　高點套牢中…

記者陳韋帆／台北報導【 3/31 11:45 發稿 ｜ 14:40 新增Joeman回應 】

▲Joeman推出買房課程，但有房產專家指出，他曾在八里購入的河景宅，如今套牢中。（圖／翻攝自Joeman臉書）

百萬 YouTuber Joeman推出線上買房課程，開賣半個月銷售額就破2千萬，遭不少網友大酸「割韭菜」，如今有專家指出，他的房產投資經歷似乎並不順遂。資深媒體名嘴《房業網》調研中心主任林裕豐指出，Joeman的「起家厝」2020年斥資1200萬，買在八里的河景宅，由於買在高點，至今仍在套牢中。

▲Joeman購入的新莊宅(左)目前價漲約3成，八里宅(右)則買在高點，前景不太樂觀。（合成圖／翻攝自Google Maps）

《房業網》對照實價登錄與謄本資料，盤點Joeman買房史發現他曾入手的2間房子。新莊頭前的「一方城心」2013年以1200萬入手，33.6坪2房，拆算單價每坪約38萬，9年過去，市值攀升了約3成，倘若順利脫手，就有機會賺360萬。

另一間Joeman曾在他YT頻道開箱的八里河景宅「昇陽九樂」高樓層戶，他2020年斥資1200萬買下，37.78坪含車位2房，更砸300餘萬裝潢，拆算單價，每坪約41.5萬，但近1年該社區實價登約34.6萬，若非自住而是投資概念來說，現況似乎並不樂觀。

▲林裕豐表示，Joeman課程大綱方向，確實有助「房市小白」入門，但因尚未產出，無法評論。（圖／房業網提供）

林裕豐表示，Joeman課程大綱，確實掌握買房重點基礎面向，有助於「房市小白」學習房產知識，但實際內容尚未產出，無法做出實質評論，但就課程短期賣出2000萬佳績來看，行銷實力無庸置疑。

他說，Joeman這次與「35線上賞屋」合開「超實用買房秘技」課程，不到半個月時間，已有超過4400人預購，以現在4000餘元的早鳥價換算，幫線上平台進帳超過2000萬，有網友直言，就算扣掉平台抽成，「大家已幫Joeman 準備好下間房的頭期款了。」

對於遭外界質疑開買房課程的公信力，Joeman曾回應媒體，並非房產專家，也非房市小白，卻曾開箱無數建案，就建案格局、房價行情、出價議價等方面，給過不少網紅、藝人建議，強調該課程邀請多位房市專家開課，深具內容，並非單純由他個人開課。

根據該線上課程介紹，講師除Joeman與「35線上賞屋」的Ted 外，還會有不動產律師、結構技師、會計師、建築師等客座講師，課程內容包括買房前的三觀、看房、議價簽約、驗屋交屋等面向。

關於Joeman線上課程爭議，林裕豐說，房市小白在沒有任何房產知識前提下，易沈浸於銷售話術中，進而做出不理性的判斷，若能透過線上課程、專業書籍，進行系統性學習，是不錯的房產入門磚，坊間不乏線上房產課程。然而Joeman房產課程尚未完成，現今無法評論，但就半個月內賣破2000萬來看，顯見百萬網紅吸金實力與行銷的成功。

林裕豐提醒，民眾買房前需勤做功課，包含實價登錄查閱行情、房屋格局動線、房屋法規、稅制、結構、建商品牌聲譽等，除了上網搜集資訊，可詳讀相關書籍、報章雜誌外，建議要「腳勤」多看建案，透過接觸市場，累積經驗，才能買到心目中的理想好宅。

對於被名嘴發現購屋似乎被套牢一事，記者聯繫Joeman經紀人LINE，經紀人Yuni表示，「Joeman八里的房子主要是孝親使用，著重使用性質，對於價格動態較無在意。」

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