淡海房市2.0？八里買氣翻倍、一橋之隔均價2字頭　在地房仲：想像空間大

記者陳韋帆／新北報導

▲2022年八里平均房價26.3萬、移轉棟數1,494棟，相較2020年皆有明顯攀漲。（圖／記者陳韋帆攝影）

八里房市要熱了？根據實價登錄、地政局資料，2022年八里區的平均房價約為每坪26.3萬元，2年增加5.4萬元、漲幅26%，買賣移轉棟數1,494棟，2年增723棟，2年增加93.7%、翻近一倍。東森房屋八里中華加盟店店長林瑞堂指出，八里房價基期低，近年來又有不少建設利多助力，使得八里房市前景相當具有想像空間，持續磁吸周邊的首購買盤湧入。

林瑞堂表示，八里具有房價基期低的先天優勢，雖然近年區域房價漲勢驚人，但與雙北其他行政區相比，在八里買房的CP值仍然很高。八里中古屋釋出量不多，成交主力大多是屋齡較新的新古屋或新成屋，目前區內新成屋的開價普遍都在每坪32萬元上下，一間三房含車位的電梯大樓總價大概落在1,000萬元左右，買方以自住需求佔最大宗，不過最近幾年投資置產的客群也有明顯增多的趨勢。

他說，「台北港特定區」是新北閃耀五星計劃之一，吸引了麗寶集團、新竹物流等知名企業進駐，為區域的經濟發展與就業環境增加了很多能見度；「淡江大橋」連接淡水河口兩岸，預計可縮短淡水與八里之間25公里的路程，八里民眾若要到淡水看電影、逛商場、休閒娛樂會更加便捷。

林瑞堂還提到，由於近年房價高漲，房價相對便宜的八里鄰近台61線、台64線快速道路，最快僅需30分鐘左右車程就可以到達雙北蛋黃區，因此近年來愈來愈多的小資族、首購族紛紛把目光鎖定在八里。

他指出，目前來說，八里人口已有明顯增價，根據新北市民政局資料，截至今年4月，八里人口數已突破41,180人，區內還有不少設籍在其他地區、但定居在八里的外來人口，推估八里的實際居住人口應會超過這個數字。

林瑞堂認為，人口是區域發展的基石，人口的流入為八里房市提供了很強的支撐力，所以即使去年全台房市氣溫驟降，但八里的房市表現仍可圈可點，建物買賣移轉棟數甚至寫下歷年新高，顯見市場對於八里後市發展信心十足。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，八里現階段擁有台北港特定區與淡江大橋兩大利多，且八里輕軌及林口-八里新高架道路的規劃也正在討論中，若順利發展，對於房市確實是利多滿滿。

不過，他也提醒，八里畢竟距離市中心較遠，且長年存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設施問題，加上目前政府打炒房、升息，民眾購屋除避免追高外，購屋前仍應先評估自身需求以及能力。

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