畸零地緊黏防火巷旁　活用！約一坪也能開店

記者廖研堡、郭翊軒、蔡駿琪、徐兆緯／台北報導

台北各大商圈的租金動輒6位數起跳，因此三角形或長方形的畸零地活用，「低租金」成為賣點。不少店家緊黏防火巷，倚靠一邊店面外牆開店做生意，這種店面多是數年前分管協議下的畸零地，對比普通店面6位數起跳，這種店面租金平均約2萬到5萬元。  

▲兩棟大樓中間約1坪的地方也成為店面。

做觀光客生意！兩棟大樓中間約1坪小小地方，竟然也能成為店面。

業者：「前年是燒餅油條店，（旁邊）有全家，然後還有麥當勞。我一天的薪水，好像可能就是沒有到2千、3千。」

▲店面卡在防火巷旁，且緊黏旁邊的外牆。

接手賣咖啡，但要跟連鎖品牌PK，只能多樣化擴張客群。卡在防火巷旁，緊黏旁邊店面外牆，分管協議下的畸零地活用做生意，大台北寸土寸金，坪數小，租金相對低，因此很夯。

木製門框，小冰箱擺了冷泡茶，但本業是在賣麵線，同樣夾在樓跟樓中間，東區商圈攤位同樣緊靠旁邊店面外牆，門板展開、擺上椅子、多了門簾，內用OK。對比店面8到12萬以上租金，多年前分管協議下，1樓畸零地的租金相對便宜，約2萬到5萬元。

▲對比店面的高額租金，在分管協議下，1樓畸零地的租金相對便宜，約2萬到5萬元。

大安區光武里長韓修和：「三角地帶店面，他出租率是非常高的，而且那邊只要是空下來是秒殺（出租），很多餐飲業者希望說他們以大坪數的房子來做分割，然後降他的租金是會下降的（空置率）。」

台北車站商圈夾縫中求生存店家，同樣賣起親民小吃，用簡單帆布當天花板遮陽遮雨，進到裡頭就是門牌店面。羊腸小徑做生意，成為大台北特有景象。

▲台北車站商圈夾縫中求生存的店家，同樣賣起親民小吃。

附近店家：「有年輕人創業，他本身還有在幫人家送便當，有4、5個股東，我也覺得很可憐。」

多人合股分散風險，死巷或是防火巷旁畸零小坪數，低租金先贏在起跑點，搭配外送平台拚高營收。