北市新地標！忠孝懷生公辦都更案工程開工

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

台北市長蔣萬安於2023年8月9日出席「忠孝懷生公辦都更案新建工程開工動土典禮」，他在典禮上表示，非常高興忠孝懷生公辦都更案正式動工，這一路走來非常不容易，在過去這個基地裡原本有一個市有土地，當時規劃做停車場但是使用效益不高，後來經過考量決定提升整體的開發效益。

▲台北市長蔣萬安於2023年8月9日出席「忠孝懷生公辦都更案新建工程開工動土典禮」(圖/台北市政府/MyGoNews提供)

蔣萬安表示，忠孝懷生案這個地點是台北市精華中的精華，除了鄰近東區商圈，旁邊就是忠孝復興捷運站，又有百貨林立以及非常多的店家，再往外延伸，從東區商圈、敦化南路一路再過去，緊接國父紀念館、大巨蛋。他表示，未來忠孝懷生公辦都更案的場域連接相關的商圈廊帶，將會帶動整體發展，相信將會是台北市非常重要的一個地標。

他接續提到，一開始決定要進行公辦都更，在整合方面也遇到非常多的困難，一方面當時要自辦都更非常不容易，當基地一旦劃定，整個都更的地區，將要召開公聽會、審查會最後發給建築執照，重重的關卡都需要克服，因此忠孝懷生公辦都更案到今天終於能夠正式的動工，經歷了許多困難與挑戰，包括受疫情影響原物料上漲，這個案子就漲了50％，非常的不容易跟辛苦。

蔣萬安提到，當前市府團隊以及台北市面對著，台北老舊30年以上的建築物佔整體建築超過了70％的困境，老舊建築沒有辦法承受一場大的地震，這是迫切要解決的問題，因此他上任以來，不只是推動都更五箭，透過法規的鬆綁、門檻的降低、加速審查的速度等等措施，在公辦都更案方面也有提出7599的專案，就是希望在考量市民朋友居住安全之下，能夠讓台北市全面翻新。

蔣萬安表示，忠孝懷生公辦都更案新建工程從2018年開始，到今天動土，預計2027年可以完工，並規劃樓上27層樓，往下5層樓，整體的規劃是以TOD大眾運輸導向發展(Transit-Oriented Development)為理念，以大眾運輸或車站為核心來做發展，所以未來忠孝懷生公辦都更案新建工程一樓會有很多商店，二樓將連接捷運站，並設計綠色通道，在樓上也有事務所、住家，是一個Compact City緊密城市的概念，希望這裡除了提供居住娛樂休閒以及公共服務以外，更結合大眾運輸，成為一個都會區中非常便利、生活機能非常好的一個地方。

蔣萬安最後感謝這一路走來非常辛苦的市府團隊，感謝大家盡心盡力，並謝謝在地里長協助溝通協調及所有里民的體諒，他並感謝地主們的配合，以及富邦建設克服重重挑戰，期盼忠孝懷生公辦都更案在未來成為一個指標性的公辦都更案，並提供給市民朋友一個便利的生活環境，讓台北重新翻新、充滿活力。

忠孝懷生基地緊鄰東區商圈人車熙來攘往的捷運忠孝復興站，交通便捷，由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，富邦建設為投資人，預計興建1棟地下5層、地上27層之住商複合大樓，並具備鑽石級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章之SC鋼骨結構，空間規劃上，1樓為沿街店鋪，延續復興南路一段商業氛圍，優化鄰里生活機能；2樓新增捷運出入口設施，打造空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，重新引導捷運通行人流，創造更舒適便捷的人行環境；3~15樓為一般事務所；16~26樓為住宅；27樓為管委會使用空間，停車場提供158個車位；未來不僅提供住商混合的空間，更串聯大眾運輸系統，使更多民眾能在回家的路途上滿足日常生活需求，促成TOD導向發展的城市理念。

▲「忠孝懷生公辦都更案」(圖/台北市政府/MyGoNews提供)

本案範圍內的市有土地原作為停車場使用，使用效益較低，考量其區位位於東區商圈精華地段，條件優異，2018年納入公辦都更標的，同時市府主動整合相鄰之私有土地，以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更。都市更新處表示，希望於更新後可延續復興南路一帶整體商業發展，進而改善整體環境並有效利用市有土地；藉由公辦都市更新的帶動，期能加速公辦都更案周邊更新改建，為台北城市創造更多公共及經濟效益。

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