鳥居化全台最劇烈！10人買預售屋7人買小宅　永慶：高雄已被小宅統治

記者陳韋帆／綜合報導

▲房價飆漲、建商蓋小宅，鳥居化越來越明顯，永慶指出，高雄預售市場已被小宅統治。（圖／記者陳韋帆攝影）

高雄鳥居化加劇！永慶房屋彙整2021年1月~2023年8月實價登錄，六都預售屋交易部分，明顯都以2~3房為主力，不過皆有鳥居化趨勢，僅剩桃園、台中3房交易佔比高於2房，另四都則以2房佔最大宗，其中又以高雄最2房交易佔比最高、達54.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房價飛速飆漲，薪水漲得又慢，預算有限的消費者開始鎖定2房格局，加上建商為降低總價，大力推出小坪數住宅，也讓小宅購買比例上不斷攀升。

她分析，2021年的預售屋交易占比，六都普遍仍以3房為主流，然而2023年後，各縣市2房購買佔比全數站上4成以上，新北市、高雄市更達高達5成之多，小宅化趨勢最為明顯。

陳金萍進一步指出，以目前2房購買佔比最高的高雄市來說，不僅2房佔比54.8%，若合計1房型產品的13.7%，整體佔比以高達68.5%，也就是說，高雄人每10人購屋，將近7人就是購買小宅，小宅幾乎已統治高雄預售屋市場。

她認為，高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業，也積極發展電動車與半導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，進而帶動當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求，使建商推出小坪數的產品。

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