獨家／控建商不繳管理費！公電費209戶分攤435戶

記者謝昀蓁、王子瑜／台中報導

台中南屯區一棟大樓3年前交屋，沒想到隔年進行區權大會時，住戶指控建商保留兩戶2、3樓本說要作為商辦使用，卻隔成226戶套房預計出租，不負擔管理費、公共用電，甚至有一台電梯僅通往2、3樓卻含在公設內。對此，建商否認有隔套房出租，已進入司法程序。

▲台中南屯區一棟大樓，住戶控建商將2、3樓隔成226戶套房出租，也不負擔管理費、公共用電。

投訴住戶：「他本來只有一戶，現在變成1、2、3、4、5、6，6個信箱。」

住戶氣噗噗指著這些信箱，整個區域都是給供建商私下隔出套房使用。

投訴住戶：「A的部分他隔了7間。」

▲建商擁有專門的一整層的停車車位，但住戶卻被限制。

不只公共區域自成一區，還有專門的一整層的停車場，反觀住戶要買車位還被限制，甚至有專屬電梯直達。

投訴住戶：「他裝在這裡門禁管制就有問題了啊，提案把它停掉，2樓的電錶4個、5個。」

▲台中南屯區文心南三路上的建案，住戶控建商將辦公大樓改成226戶套房出租，擁有獨立電錶不願意分攤公共用電。

位在台中南屯區文心南三路的8期建案，共計209戶，2、3樓則是建設辦公大樓；沒想到住戶點交後變成惡夢的開始，指控建商完工後將辦公大樓改成226戶套房出租，全部變成435戶，擁有台電獨立電錶卻不願意分攤公共用電，甚至使用公設卻不繳管理費。

投訴住戶：「公電的費用是利用我們的管理費跟汽機車停車位一起去收，我們的停車位他佔了將近8成，他不賣，可是呢，你說公電435個電錶，他用208個單位去分攤公電啊，所以他們電錶7、8個才負擔一個，他每一個電錶如果真的要講分攤，他的電錶是只有分攤多少，萬分之8。」

對此建商則否認澄清。

建商工作人員：「關於公設的部分，我們當初有依法完成見證點交，那其他的部分法院有爭議，大家有一些想法，那我們這個由法院審理。」

公寓大廈管理科長楊勝淵：「建商改建套房，欠繳管理費一案，公共電費負擔比例的爭議，建商催告仍然不給付者，可以向法院來聲請支付命令。」

▲住戶表示公共用電及清潔管理費用建商欠上百萬元，目前雙方都進入司法程序。

都發局表示目前建商有提出簡易室內裝修申請，不過還沒有提出變更使用執照，住戶表示目前公共用電以1坪20元計算，加上清潔管理費用，建商累積至上個月欠了862萬元，雙方已經進入司法程序。