想買舊屋？工程律師曝「首選2006年後取得建照的」　網友讚：長知識了

記者林柏廷／台北報導

▲工程律師點出了選擇舊屋需要注意的事項。（示意圖／資料照）

昨（3）日清早花蓮發生規模7.2強震，造成許多民房和大樓倒塌，也掀起了許多關於建物的討論。工程律師陳義文在臉書發文，點出了購買舊屋時需要注意的事項，並解釋了其原因，令網友們直呼「長知識了」，紛紛轉發。

如果預售屋、新成屋的房價無法負擔，需要往舊屋尋找標的時，陳義文律師建議「第一首選」是2006年後取得建照的舊屋，第二首選則是2003年的，如果沒有辦法確定日期，可以往後抓三年的興建期，找2009年或至少2006年完工登記的大樓。

▲雖然外牆毀損嚴重，但外觀上一個又一個的X就是結構力學實踐下的最佳證明。（圖／翻攝自陳義文律師臉書）

陳義文律師解釋，提高建築耐震規範是在2002年完成修法的，原則上2003年才申請到建照的建築物，是通過較高設計標準的，而2006年的部分，則是政府特別再針對建築物所在位置的斷層以及地質訂定規範，算是因地制宜的耐震plus（+）版。

不過律師也進一步說明，提高耐震規範不是讓房子一百年震不壞，遇到什麼地震都震不倒，而是讓你的房子遭受地震破壞力的衝擊時，可以把力量傳遞到可以釋放的部分，不要立即性的損及樑、柱這些支撐空間的重要結構，讓住戶有足夠的時間逃生。

最後，陳義文呼籲住在老房子的民眾如果遇到都更的機會，可以敞開心胸去選擇合理的條件，畢竟追求的利益與不可回復的災難損害，哪一個先到很難說。