生活中心／綜合報導
四月震不停，花蓮地震全台有感，尤其造成建築物坍塌，危老建築與都更，更成了全台關心的話題。根據內政部統計，六都之中，屋齡超過50年的建築比例，第一名在台北市占16.04%，第二名台南市則是13.7%，第三名高雄市12.03%。台南市都市更新，不是被動等待建商，而是鼓勵住戶「自主都更」，類型分為大樓型整建維護與危老重建。
以台南火車站周邊為例，車站正對面「中華國賓商業大樓」，建築物落成於1984年，已有39年歷史，位處車水馬龍區域，過去曾發生磁磚掉落砸傷人意外，加上大樓門面斑駁老舊，大樓管委會，2012年提出自主都更，卻遇到最大的困難，財務問題。
還好台南市政府都發局伸出援手，透過「自主更新輔導團」積極協助社區大樓，申請都更規劃費用及整建維護工程補助，國土管理署(原營建署)補助300萬規劃費用、933萬工程費用(工程總價1497萬，工程補助比例62.3%)，同時8成以上住戶同意都更，2021年開工拉皮，完工後，嶄新的門面，建築物煥然一新。
台南都發局徐中強局長表示：「中華國賓商業大樓的自主更新，除了建築物舊變新，效益與價值更是大大提升，原本大樓的房價單坪大約3萬元左右，曾經一度飆上20萬元一坪，身價漲了7倍。」成為官民合作的成功案例。
台南市自2011年起迄今，已獲中央核准補助42案，平均每年獲准約3.5案，總補助金額近1億元，獲准補助案量與額度皆為全台之首，台南市政府歡迎有意願參與自主更新的社區踴躍申請，共同改善居住安全。
台南市東區也有一棟屋齡33年的社區大樓，風吹日曬，面臨外牆磁磚掉落，甚至出現滲水，2017年大樓管委會，申請「自主更新」，歷經一年的整合，完成規劃設計與一年的施工，兩年半完成拉皮。看似簡單，但所有的住戶必須團結一心，拆除鐵窗，冷氣室外機移除，等待完工後再裝回，另外經費問題更頭疼，還好中央有補助，4千多萬的經費中，中央金援1千6百萬，讓社區住戶鬆了一口氣。
台南市都發局徐中強局長表示：「第一，台南市的都市更新，一開始就定調維護整建，並非重建，因為希望保持台南的的歷史文理與歷史風貌。第二，維護整建的更新較重建容易，因為產權沒有變動，因此民眾的接受度比較高。」
在台南市，只要建築物在都市計畫區內，屋齡20年以上，並且有成立管委會的公寓大樓，同意比達8成以上的社區，就符合自主更新補助申請條件，補助的項目積極爭取，像是廣告招牌的重新塑造、防水防漏，都有補助款。
除了大樓型整建維護，台南市政府也鼓勵「危老重建」，以下的案例，原本舊屋殘破不堪，甚至沒有屋頂門窗，透過重建，變身度假村Villa風，屋主趙先生與趙太太表示，當時參與重建，有補助款，還有提高信用貸款，容積獎勵提升到1.4倍，更重要的是稅賦的減免。
台南市危老重建三大特色，快速通關、獎勵明確、稅捐優惠。多重誘因鼓勵居民申請危老重建，還結合地方建築師事務所，設立57處危老工作站，台南近5年來，已經協助374案老屋重建，相當快速。
台南市都發局徐中強局長表示：「一般來說，更新單元在台南市，公告是1500平方公尺，大約是4百多坪，免除面積限制，簡化行政作業，成案比例也就大幅增加。」
自主更新與危老重建，兩大政策雙管齊下，古都台南市，朝向危險老屋愈來愈少的目標邁進，同時也保存了歷史風貌，台南市的面貌蛻變中，更令人期待。
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