私宅變社宅！房東們想加入嗎？全台13萬戶「公益出租人」獲減稅

記者陳韋帆／台北報導

▲2022年全台「公益出租人」達12.6萬戶，張旭嵐推估，未來4年數量將持續攀升。

全台「公益出租人」戶數創歷史新高！前朝蔡政府為落實「8年20萬戶社宅」政策，推出「社宅包租代管政策」，私宅加入後，可獲得稅負減免優惠，根據內政部資料，2022年全台「公益出租人」共12.6萬戶，相較政策剛推出的2018年，六都出現了90~800%不等的增幅。台灣房屋張旭嵐表示，「依照賴清德在選舉時，明訂社宅100萬戶目標，加上囤房稅2.0上路，相信不少房東將陸續加入其政策。」

張旭嵐表示，蔡政府時期推出「申請租金補貼」，租客想要申請，房東就必須加入公益出租人，當時就催生了不少房東加入其政策，況且賴清德選舉期間，就喊出「社宅百萬戶」(包括興建、包租代管與租金補貼)為目標；此外，今年囤房稅2.0上路，非自住稅率上調至2~4.8%，相較公益出租人1.2%優惠稅率高了不少，推估將有許多房東會選擇將入公益出租人，享受輕稅。

北市租金冠全台　申辦補貼需求高

全台近13萬戶公益出租人減徵房屋，逾8成位於六都，其中近5年戶數增幅最多的為台北市，增幅高達7.6倍！桃園市則是唯一增幅低於100%的都會。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台北市的住宅租金為全台最貴，加上住宅供給較其他都會缺乏，催動租金上漲，根據實價登錄統計，去年首都住宅的平均單坪月租金將近1,500元，租一間10坪的套房，月租總額就高達1.5萬左右，因此租屋族申請補貼的情況較其他都會踴躍，使公益出租人減徵戶數的增幅居各都之最。

桃園市則因房價在北部都會區中相對親民，與雙北相比，民眾購屋的難度較低，不少租屋族花幾年存到頭期款後，便「轉租為買」脫離租屋生涯，所以桃園申辦租金補貼的需求相對和緩，公益出租減徵房屋稅的戶數增幅也較少。

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