子公司拆屋、母公司不認　同業都懂的「黃金切割術」

記者陳威亘、張乃峻／新北市報導

建商趁人之危拆屋，不願合建的其中一戶吳先生說，當初原本和一家傳鴻建設公司談價錢，因為沒談攏，沒多久就出現另一間「橙鴻」建設公司出面，還派怪手在他的家園後方挖壕溝，疑似要讓地基流失倒塌，記者實際走一遭屋主口中的母公司傳鴻，他們否認和橙鴻有任何關係，並非子母公司，但建商業界就爆料，其實這是標準的「黃金切割術」，子公司扮黑臉，如果合建案有官司糾紛，可以斷尾求生而不會傷到母公司。

▲拒絕合建的吳先生家後被建商挖出大壕溝。

拒絕合建戶吳先生說：「挖這種溝，然後你看這種灌水，颱風之前這樣子擺明就是要讓我們房子倒塌。」

家園後方竟然被挖土機鏟出大壕溝，原來建商打的如意算盤是讓地基流失。

▲大壕溝背後用意是讓地基流失。

沒想到根本沒那麼容易，建商乾脆僱承包商，趁人之危突擊拆屋。

拒絕合建戶吳先生說：「另外一家叫『橙鴻』是兩年前成立的，為了這個（合建）案子來成立這個公司。」

拒絕合建的吳先生透露，原本都是和傳鴻建設公司談價錢，但兩年前卻出現子公司橙鴻與他接洽，強拆房子事件後，傳鴻極力撇清。

▲建商子公司拆屋、母公司極力撇清。

傳鴻建設公司登記地址在新北市新台五路一棟大樓11樓，屋主直指傳鴻是母公司，不過傳鴻否認兩間公司有任何關係，徹底切割。

傳鴻私下透露，三重河邊北街這個合建案沒有利潤，當初就放棄接案，但何姓副總自己開設「橙鴻」接手屬個人行為。

建設公司知情人士說：「因為地主對大型公司（母公司）會有所謂的信任度，那他（地主）會把底線掀出來，掀出來知道他的底牌，之後有可能會再成立另一家新的公司，然後可能用比較低的承攬條件或合建條件，去取得合建的模式。」

換句話說，母公司先和住戶談價，改建後一坪換一坪，接著成立子公司出手，大砍價錢，要求0.7坪換一坪，就算母公司毀約，大不了賠個幾百幾十萬，但房子蓋起來後的獲利不止這些。

▲建商子母公司合建手法。（圖非該案建戶）

建設公司知情人士說：「子公司都跟母公司的股東有所切割，所以未來產生法律上的問題不會牽連到母公司，所以這個子公司可以『放心大膽』的去做。」

業界很清楚這樣的「黃金切割」術，只是建商沒料到手段粗糙，新北法制局決定開罰9萬，最重將不發建照和執照，搞到建商自己也重傷。