無管委會…頂樓、地下室空間誰能用？　律師：需住戶共同約定

記者古芙仙、涂永全／高雄報導

公寓和大樓的頂樓最容易爆發占用爭議！台南就曾有住戶控訴大樓主委占用頂樓空間，私設小套房引發糾紛，以一般住宅大樓如果有管委會，通常會約定頂樓如何共同使用，但無管委會的老公寓，住戶之間很難平均分配。律師表示，大樓共有地下室跟頂樓，可透過住戶共同制定使用規範，但無論哪種法規，都不可以把頂樓給指定單一住戶使用。

投訴住戶（2022.09.20）：「空中花園，私設洗衣機。」

住戶拍下大樓頂樓被主委私設整排洗衣機，甚至還有個小套房看起來很舒適，大樓跟公寓的頂樓是最容易爆發占用爭議的地方，其次是樓梯間堆東西還有地下室使用。

屋頂無論是加蓋還是拿來種花草，都容易引起其他住戶反彈，新的大樓如果有管委會，通常也會制定規範，比如大家共用或是只能曬大型衣物棉被，但若是老公寓，頂樓就很常發生被住最高層住戶整個蓋起來私用。

民眾：「有人就是會說我就住頂樓的，應該頂樓頂部的地方就是我自己私人用啊。」

民眾：「不能加蓋，對然後也不能放私人的物品。」

有的老公寓還設有地下室，如果不拿來停車到底誰能使用、有無產權，以及屋頂的空間若是被私自占用怎麼辦？律師表示住戶們可以共同約定如何使用公共空間，但頂樓是特殊的存在。

律師陳欽煌：「頂樓即使管委會要透過規約，約定給某一戶專用，這個是依法都不行。」

屋頂空間無論拿來曬衣還是設水塔、放室外機等，都必須是全體住戶共用，無法單獨給任何一戶私用，但地下室或一樓空間若有產權問題，就要再研議討論使用範圍，共用空間可不是誰占了就是誰的。