預售屋掀解約潮！台中成重災區　專家曝4點別碰：投資客早落跑

財經中心／施郁韻報導

▲台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件。（圖／台灣房屋提供）

據統計，2024年截至目前為止，台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件、超過三成在央行第3季理監事會議後解約。對此，房市專家Sway在指出，台中投資客早就開始落跑。

Sway在臉書「Sway房市觀測站」發文表示，台中投資客早就開始逃跑，資深與跟專業的或許可以不用賠錢就解約，資淺的運氣好可能可以賠5%至10%就退出，至於菜鳥，大概會等到完工後才發現，有行無市，你的房子根本就沒人要，還會堅持到五年以後才拿出來賣，屆時多半漏水收場。

Sway直言，房地產投資有賺有賠，「只有傻子跟富豪會覺得房子只賺不賠」，哪些案子先不要碰？Sway列出以下4點：

1、已經開賣的預售案：因為開賣了，價格根本就動彈不得。

2、快完工但只想平轉：二、三年前的行情多半低於現在，說想平轉就是還想賺一票。

3、放超過三年以上的八不推宅：買了等著漏水。