房市買氣急凍！「土地」交易量也急速萎縮　專家：明年就靠AI撐盤了

記者陳韋帆／台北報導

▲政府打炒房管住不管商，資金流向商用不動產，明年AI浪潮估將成為土地交易主旋律。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市住宅市場在房貸之亂、央行第7波信用管制下買氣翻轉，整體土地交易市場Q4也明顯萎靡，第一太平戴維斯指出，雖然住宅市場消退，導致土地交易量能萎靡，但全台AI浪潮廠辦剛需強勁，且政府打炒「管住不管商」，估計明年AI浪潮將成為土地交易的主旋律。

房貸之亂引起央行關注，祭出第7波打炒房，在建商土地融資方面，住宅僅限「都更、危老」不受限，整體交易市場明顯萎靡，不過政策上「管住不管商」，不少資金流向廠、商辦，加上台積電不斷發威，黃仁勳來台捲起AI浪潮，將讓廠、商辦剛需成為市場主流。

▲科技產業擴張旺盛，產業聚落成形後，下一步將輪動至周邊廠、商辦需求。（圖／記者陳韋帆攝影）

科技產業擴張旺盛　產業聚落需求將再起

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，台灣經濟表現預期仍將成長，科技業產能擴張需求將延續，隨著產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公。

另外，投資市場短期內投資型買方保守觀望，然市中心物件釋出有限，價格將持穩甚至緩漲，大型投資人則轉往租金投報率較高的物流倉儲或工業廠辦。

▲丁玟甄指出，今年Q1~Q3土地交易動能旺盛，但政府打炒後，Q4買氣明顯急縮。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年Q1~Q3建商購地1,600億

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，今年大型商用不動產交易金額達1,539億元，年增加8%，寫下近十年來第二高紀錄；土地交易方面(大型土地與地上權)，雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，前3季的狂熱買氣，推升全年土地交易達到2,327億元，年增率達到90%。整體而言，商用不動產與土地的市場動能都較去年強勁。

今年土地市場經歷劇烈變化的一年，隨著年初預售屋市場買氣急升，建商購地動能快速復甦，第三季甚至創下單季土地交易千億元的規模，但隨著9月底央行公布第七波選擇性信用管制，土地買氣急速降溫，合計建商全年度購置土地金額為1,600億元，在前3季的挹注下，建商全年購地規模成長超過1倍。

政府管住不管商　資金流向廠、商辦

土地交易熱門區域由台中以562億元位居第一，桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。保險業異軍突起成為土地市場第二大買方，投入金額達218億元，台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地，然而同一時期在商用不動產市場的投入金額則僅有86億元，保險業投入開發型不動產的比重提升，並且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。

今年商用不動產以廠房需求最旺，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46%，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。