公寓外牆屬「全體住戶」　私裝冷氣法院判拆

社會中心／綜合報導

台北市北投區一棟公寓6樓王姓住戶，為放置2台冷氣機，於自家外牆裝設鐵架，遭5樓林姓住戶抗議並提告，一是冷氣製造的低頻噪音會影響居住品質、二是認為公寓外牆為全體所有權人共有。士林地院審後，認為王男侵害住戶共有權，判處拆除牆上鐵架、冷氣，全案仍可上訴。

林姓住戶表示，外牆是全體所有權人共有，但王男為了放置冷氣機，逕自在外牆架設面積達1.57平方公尺的鐵架。另外冷氣產生低頻噪音、熱氣、震動等問題，已嚴重損害他的住家品質，在2014年8月寄存證信函請王男拆除未果，決定提告。

王男認為，房屋所有權登記面積包括四周牆壁，他使用的地方是他的「專有部分」，且該公寓其他住戶也有在外牆設置冷氣，是屬「地方習慣」。林男向他反映後，他有將一台冷氣換成靜音型號並移至陽台，另外一台加裝隔音墊，林男卻拿舊照片提告。

士林地院審理時，根據內政部營建署《公寓大廈規約範本》，除經區分所有權人會議決議，否則大樓外牆不得變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗等物。另外，《民法》所謂「地方習慣」係指對普通一般人確信有拘束力，人人必須遵從，然而沒有住戶像王男一樣在外牆設置冷氣、鐵架，因此判王男拆除外牆設備，全案可上訴。

▲不少公寓住戶會將分離式冷氣裝在室外。（示意圖／翻攝自Google Map）