自從信義計畫區房市大放異彩之後，很多投資人都以為買房買在重劃區，肯定是穩賺不賠，但是重劃區的不敗神話真的有如此厲害嗎？買重劃區之前，也有9個不能不知道的重點事項唷！三立財經台簡單的提出幾點為您介紹！
該怎麼判斷自己住的地方投資客會不會過多？
很多人都怕自己買的重劃區裡很多戶都是投資客買來炒房，而自住客相對較少，房子亮燈率就會很低。住商企研室住任徐佳馨告訴大家：「可以上一些售屋網站，如果該重劃區子登記出售的房屋過多，很可能就是投資客在操作，或是該重劃案子裡的房屋銷售太快，也有可能是投資客再進行買賣喔！」
買重劃區的房屋也需要注意它的施工期。
由於重劃區普遍建地廣，常常需要耗時相當長的時間進行建設。通常重劃區裡的生活機能相當完整，便利商店、大賣場樣樣都有。但如果鄰近一些舊社區的話也相當不錯，可以就近買一些日常必需品。
而在選擇重劃區裡的房子也應盡量不要選在私人用地旁，有時候在剛入住的時候，住屋旁的私人土地尚未動工，但過了一陣子後它蓋起來了，會遮住了原本能從窗外看見的美景，所以應盡量避免！
很多專家說，在重劃區買第一個建案穩賺不賠，不但可以撿到便宜，將來增值幅度也是最大？
專家提醒，還是要先留意建商的評價、重劃區地段和未來政策是否可能落實，才是保護自己的最佳原則。
富比士地產月刊社長陳高超說：「買重劃區的第一個案子到第二個案子增值的幅度，可能會超過5成以上。在中部曾經做過一個重劃案，有一個建商買12塊地，第一塊地跟第二塊地很快就買光了，假設當時一坪是賣13、14萬，經過兩個月後變成16、18萬，現在進去則是2字頭了。」
由於第一個建案剛出售的時候是當地最低最基本的價格，而相較於舊社區，重劃區媒有電線杆，地下管線也做得非常好，所以選擇第一個案子進去是最聰明的選擇！
網路揪團買房好嗎？
現在網路揪團非常夯，而買房也不例外，財經專家汪潔民建議，可以在相約多一點人跟建商談價，以量制價，建商通常也會適時的讓步給與殺價空間。
而在買房之前，一定要熟析周圍的房價是多少、土地價格是多少和建商在建房子時所耗費的成本有多少，在和建商談的時候表現的越專業，在談價上越能佔到優勢，甚至能清清楚楚的列出附近所有房價的價錢細節給對方聽，這樣就比較不會吃虧，對方才會給予正常甚至優惠的價格。（整理：實習編輯涂哲綱）
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