文華東方也喊賣？飯店拋售潮席捲全台　待售總額2千億

記者于成虎、邱子玲／台北報導

近年在資金的簇擁下，各地飯店旅館不斷湧現，如今，來台旅客供需不平衡，飯店業已出現明顯倒貨潮。據週刊揭露這份神祕的飯店銷售清單，其中竟赫見才開幕不久的六星級台北文華東方酒店及大直的美福飯店。

▲文華東方傳出想拋售。

韓國明星孔劉4月來台跟大家面見，場地就舉辦在文華東方，不只韓星愛，連藝人陶喆結婚也辦在這裡，2014年開幕時還請來林青霞站台。

以六星級飯店鎖定高端客群，打出名號，但沒想到市場上，還是頻頻傳出文華東方想拋售的消息，因為住房率始終沒有提升，受到商務客群減少關係，高端消費群不見了，外傳先前曾開價五百億，但接觸的外資買方只願意出到兩百億，導致雙方破局。不過，文華東方回應，從來沒有要賣飯店計畫，。

其實傳出想轉手的還有這家，泰式酸辣炒海鮮七大菜系隨你挑，打出頂級Buffet，用吃來吸引頂級客，不過住房業績始終未見起色。

記者邱子玲：「大直的美福飯店其實才剛開幕不久，不過根據觀光局的統計，今年的住房率不到五成，外傳也讓業主想把飯店拿出來賣」。　

有建商透露，曾經有本土資金跟美福洽談，美福開價兩百億，買方只願意出1百億，最後不了了之。對這些傳聞，美福不願回應，雖然他們以黃家人為主，但地主多，要賣飯店還得經過大家同意才行。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示：「買的人還是會有，可是跟兩三年前旅遊觀光市場很熱門的話題的時候，會有點不一樣」。

而飯店拋售名單上，老面孔莫過於台北戀館，當初業主25億買下，整合後開出40億價格，現在市場喊到70億，依舊乏人問津，加上現在觀光人潮不如以往，買方觀望氣氛濃厚，其實飯店拋售潮最嚴重的就屬中南部，台中金典酒店外傳開價170億；嘉義崧園陽光總價11億；高雄連鎖商務旅店要賣五家據點，總價28億。

其中南部飯店委賣件數，台南12件，高雄竟然高達22件，成了重災區，全台加總起來就超過上百件，待售總額高達2千億元。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，有業主希望委託他們銷售他飯店資產，數量應有比之前多20%到30%左右。

▲中南部的飯店拋售潮最嚴重。

目前投資方都希望報酬率可達3%到4%，但市場上飯店開價過高，讓報酬率只剩2%左右，才會難成交，陸客不來，觀光人數大減，飯店難生存，小旅店趕緊把重心放在東北亞市場，除了加強日韓語言之外，還要殺價競爭。

供過於求情況下，飯店業哀鴻遍野，接連出現拋售潮，有專家認為，不管是東南亞或東北亞客群都無法彌補陸客缺口，未來恐怕還會更嚴重，這股寒冬還有得走了。