贈房難避稅　房仲：送現金購屋較划算

2016年房地合一稅上路後，透過贈與或繼承取得房產成本低於市價許多，未來售屋需繳交高額稅賦。房仲建議，房屋先變現，父母再用每年440萬元免稅額贈與子女用於購屋頭期款較划算。

▲圖／資料照

永慶房產集團以內政部統計資料分析全台主要都會區房產贈與(不含夫妻贈與)情況，贈與移轉量最低點在2006年的1.9萬戶，最高贈與移轉量在2014年達4.2萬戶，相差2.2倍。

永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示，2003年起受SARS事件影響，房市一度陷入低迷，贈與移轉量也跟著低落，2006年統計最低量約1.9萬戶，房產贈與移轉量高點落在2014年，期間適逢政府推行囤房稅，多屋族提早贈與移轉，避免稅負增加，贈與移轉量最高達約4.2萬戶，最高與最低移轉量相比差2.2倍。

不過，2016年「房地合一稅」正式上路後，未來售屋必須課徵資本利得稅。洪宜寧認為，2016年後若是透過贈與或繼承取得房產，因房產取得成本低於市價許多，未來售屋時需要繳交更高的稅，即使長期持有來看，非自用持有2年至10年仍須課20%，超過10年者須課15%。

洪宜寧舉例，假設父母贈與某一房地產市價約新台幣3000萬元，土地公告現值800萬元，房屋評定現值200萬元，房地價值合計1000萬元，視為當時取得成本的價值，再主張維護房屋費用為售價的5%，子女未來以3500萬元出售。根據房地合一稅規定，取得期間在2到10年間，須繳納425萬元稅費，超過10年者須繳納319萬元稅費。

因此洪宜寧建議，房地合一稅上路後房產節稅觀念要轉變，應避免贈與或繼承，對子女未來出售房產繳納更多稅負的壓力。建議父母先出售房產變現後，再善用每年440萬元免稅額分年贈與現金，提供子女購屋頭期款，完成資產配置。