房市慘兮兮！天母豪宅也落入三拍　每坪跌出百萬俱樂部

記者許智雄、邱子玲／台北報導

房市不景氣，法拍市場倒是越來越熱絡！天母指標豪宅三樓戶落入三拍，總價跌破億元，等於每坪跌出百萬俱樂部，價格便宜了，預估三拍會很競爭，因為買到的鄰居都是大老闆，像富邦董事長蔡明忠及和碩董座童子賢都是住戶。

▲天母豪宅每坪單價跌破百萬。

三立新聞記者邱子玲：「繼帝寶三拍之後，天母又有知名豪宅落入三拍，不只總價破億元，每坪也來到90萬元。」

位在中山北路上的天母豪宅3樓戶，二拍原本還有1.4億，沒想到還是流標，三拍底價9250萬，預計8月9日執行拍賣，因為環境地段好，讓這棟豪宅受到不少名人青睞，包括富邦董事長蔡明忠及和碩董座童子賢，過去曾經有一坪135萬成交價，如今跌破百萬，預計會吸引不少人進場撿便宜。

台灣房屋發言人張旭嵐：「以目前法拍這個豪宅來說，他現在市場上面開價都要1億5，也就是說他單價，都是超過120、130萬一個水準。」

不過這戶豪宅會不斷流標，外界猜測可能這名法拍戶還積欠近1年半的管理費，是否會轉嫁到得標者身上，成為另一種成本，加上只有部分點交也將左右投資者出價的態度。

▲附近環境好，受許多老闆青睞。

不過最近天母法拍屋不斷出現破盤價，在天母美國學校附近這棟舊公寓五樓戶，38坪大小在四拍竟然以每坪33萬拍出，比市場行情1坪少10萬，而且只有一組人投標。

台灣房屋發言人張旭嵐：「低價拍出都會有一些個別的原因，包括該物件是不是能夠順利點交，都會影響到大家買進的意願。」

另外天母巷弄內，這棟老舊石屋平房只拍地上建物，土地是向教育部承租，底價80萬，但竟然出現21組人投標，最後以1000萬拍出，溢價率超過11倍。

天母雖然不斷出現低價法拍，也得留意屋況及點交問題，避免撿了便宜卻還得付出額外代價。