▲示意圖／翻攝自Google Map
文／Dr.J／網路溫度計
重劃區暴增的建案
2017年，某一個秋高氣爽的晚上，在樓下散步，走啊走的遇到之前的管委會劉主委，談著社區最近的哪一戶人家新搬來，又有哪一戶人家搬走，人生的緣分讓人不勝唏噓。
談著談著，劉主委指著社區其中一間房子說：「你認識王Ｏ德嗎？」
「不認識耶！有什麼消息嗎？」
「他家剛賣掉，每坪成交價大約35萬元。」
筆者一聽，興趣就來了，最近附近的重劃區不斷推出新案，價格不像過去高高在上的60、70萬元，都開在50萬以下，板橋其他的精華區也不見價格上揚，都有緩步下跌的趨勢。筆者的社區屬於新北市板橋區的平價地區，相較於之前聽到的32萬元，在一片房價看跌的走勢中，本區算是逆勢上揚。實地去實價登錄檢視，發現這些傳言都是真的，而且不只是35萬元，還有往40萬元靠攏的趨勢。
筆者社區所在的區域，附近除了有個小小的「435藝文特區」、「新月橋」之外，說真格的，還真沒有什麼變化，捷運遠在2公里以外，倒是殯儀館在800公尺遙遙相望。要真的說有變化，唯一的轉變大概是附近「江翠北側重劃區」已經開始陸續推案，延著新海橋到華江橋，走環河路，就可以看到滿滿的廣告招牌，像是「江翠Park」、「江翠ONE」、「聯上匯翠」等一堆建案。
經實地去看房子，大多數是45坪以下中小坪數為主，與筆者在2017年9月發表的專欄內容，大坪數落寞、小坪數當道的趨勢一致；在推案量方面，2018年陸續推案戶數應該會累積達到5,000間以上，加上鶯歌、土城等地區的重劃區，整體推案量極大，相較於105年第四季至106年第三季之間，第一次登記與買賣筆數28,195筆(參考如下表)，供給量頗大，是否有足夠的買盤承接，可能是一大考驗。
重劃區五字頭？四字頭？
由於整體市場成交低迷，從98年第三季單季來到9萬筆的高點，一直到106年第三季，居然只剩下3.5萬餘筆(如下圖)，只能說現在不動產交易市場急凍，價未跌、量先縮，只有價格下滑，才能逼量出來。
目前板橋「江翠北側重劃區」開價並沒有超過每坪50萬，尤其是低樓層或景觀不好的房子，開價則往40萬靠攏，如果以45萬元為平均開價，過去一般實際成交價的經驗，至少會低個10%-20%，預估成交價格應該是落在35-40萬之間。
看起來重劃區新建案成交價相當划算，在這之前有幾點是你必須考慮的！
原文未完，全文詳見2018房地產價跌量縮！重劃區「房價倒掛」買新房適時出手？
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