史上最強違建拆除潮　雙北「頂加」賣壓出籠

記者林松斌、邱子玲／台北報導

史上最強違建拆除潮來了！去年全台違建拆除量高達四萬三千多件，不但年增快一倍，拆除量還創下歷史新高。而雙北市政府狂拆違建，讓「頂加」房屋待售量年增超過一成，預估未來如果拆除動作持續，甚至可能引爆一波頂樓加蓋住宅拋售潮。

▲雙北許多房子都有頂樓加蓋。

從制高點往下看，可以看到有很多頂樓加蓋，不過現在雙北積極拆除違建，恐怕會出現一波賣壓出籠。

房子上頭彷彿帶著各種顏色帽子，頂樓加蓋違建似乎已經變成台灣特色，過去這種頂加買氣相當好，如今政府鐵腕拆違建，去年全台一共拆了四萬三千多件的違建，年增近一倍，創下史上最大量，其中雙北展現高效率，台北拆了三千多件，新北竟然拆了三萬多件，佔全台違建拆除量72%，比前一年增加2.73倍。

▲新北去年共拆了三萬多件違建。

住商仁愛圓環加盟店長黃獻寬：「只要違建被住戶大樓去做訴訟，原則上幾乎都會是敗訴，而且敗訴除了自拆之外，還要每個月如果你不拆，每三個月還會罰款20萬。」

雙北市頂加待售公寓七百件，比去年同期增加13%，屋主開價下修，台北市屋主平均開價六十一萬，年減4.6%，新北市平均快三十七萬，價格年減5.1%。

▲政府積極拆違建，讓頂加公寓的價錢下跌。

就是想積極賣出這些頂加，由於過去高房價以及大量的居住需求，導致頂樓加蓋在寸土寸金的雙北市格外流行，現在卻變成燙手山芋。

住商仁愛圓環加盟店長黃獻寬：「因為原本附加價值會讓市價多兩到三成，可是目前附加價值會讓這個案件依照市價方式銷售的比較快，所以等於是變相的降了兩到三成。」

由於頂樓加蓋屬於共有物，如果鎖門，其他住戶都可以提告，而且有營利租賃關係的話一樣會被拆除，雙北目前還有二十六萬戶違章建築喊著要拆，這波違建拆除潮可讓屋主挫咧等。（整理：實習編輯袁千雅）