低首付≠低自備　買房梭哈恐換來斷頭

記者蔡佩蓉／台北報導

近年房市沒有投資盤，只有自住客進場，許多建案為了拼買氣，打出「低自備」，現在甚至出現「低首付」，實際上低首付並不等於低自備。一般來說，預售屋「自備款」包含定金、簽約金、開工款、工程期款及交屋款，但有些「低首付」主打僅需繳定金、簽約金就能買房，降低購屋門檻，換得建案銷售成績。

▲預售案打出低首付，只是買房先甘後苦而已。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

現在預售案自備款多抓在25％較為保險，等於1000萬的房子，先得準備250萬元作為自備款，若建商主打的「低首付」為定簽10％，等於首付25萬元就能買房，由於預售屋若興建2年，那麼等於剩下的225萬元將在2年工程期間分期繳納。

甚至，不少建商是主打「免工程期款」，等於225萬元到交屋前才需繳。天時地利不動產總經理張欣民表示，這些都為了讓年輕首購族，誤以為可以一步登天買房，但交屋時就得面臨擠出現金與貸款的雙重壓力，甚至若銀行緊縮貸款、央行升息，可能會出現斷頭。