東西商圈反轉？西門租金逐年飆　專家憂「天花板障礙」

記者楊育鑫、劉雅文／台北報導

過去談到台北一級商圈，多數人直覺反應就是東區，各種大型品牌也都會在這駐點，不過因為租金水漲船高，導致部分店家負荷不了租金成本，相繼出走，取而代之的就是西區商圈，不只租金行情出現落差，以上半年捷運站出站人次來看，台北車站、西門站位居第一、第二名，而東區忠孝復興站、忠孝敦化站則落到第四和第九名，台北東西區商圈大翻轉。.

記者：「過去被視為一級商圈的東區，現在就連黃金地段都出現空置店面。」

大大租字貼在鐵皮門上頭，過去的黃金東區現在人潮不如以往，鄰近捷運站出站人次也擠不進前三名 ，整個商圈一路的變化老店最知道。

店員各自分工，有人忙點餐，有人忙著替客人裝粉圓，這手可是一刻沒停過，在東區屹立三十多個年頭的老店，就是見證東區商圈一路轉變的最佳目擊證人。

東區粉圓店長張雙榮：「以前因為租不到店面才會說一直在漲租，現在已經很有一段時間都很持平了，（新店家）你要經營的話，沒有底子的話，沒有一段時間是有點困難。」

經典的滷味老店不管是鴨翅鴨舌頭，觀光客掃貨可是沒在客氣，這家店根本可以說是西門町的活招牌，而他最大的優勢 就是店面是自己的，因為現在東西商圈反轉，西門町可以說是寸土寸金，完全把東區給比了下去，現在恐怕是夯到有錢你也租不到，整個西門捷運站的出站人次也已經衝上第二名，僅次於台北車站，人潮帶入錢潮，整個商圈活絡起來。」

房仲業者徐佳馨：「西區來說的話，大概這三年的租金，應該漲了3~5成以上，當然一方面來說的話，確實整體的商圈是比較繁榮，話題的部份也比較強，二方面來說的話，西區的空置率相對比較少。」

西門町靠著大量觀光客塑造全新繁榮商圈，但專家認為，這逐年飆漲的租金行情遲早還是會碰到天花板障礙，跟東區一樣面臨商圈反轉問題。