大學租屋市場崩盤？台中5學區擠全台待租前5

記者許書維、廖宜德、張峻棟、沈明志、陳秉豪／中部報導

九月開學潮，大學生該住哪裡的「房事」，讓不少學生與家長傷透腦筋，不過就有房屋網站統計揭露學區待租排行，全台前十名中，台中占前五名，前三名依序為中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學學區，恰巧這三個學區距離靠近，不過就連逢甲大學學區也卡在第四名，就有房仲透露少子化多少都造成租屋市場「供過於求」的樣態，的確有房東會因為想加快出租而降租。

記者張峻棟：「九月了，開學了，同學們一邊忙註冊，最重要的是得搞定在外生活的「房事」，不過這個時候早就各就各位，都找好住所了。」

打開門，走進五六坪大小的套房裡，空間分成房間和浴室，沒有陽台，不過有對外窗，不怕沒採光，室內從床鋪、櫥櫃、書桌、冷氣、冰箱、電視，到網路、第四台，該給房客使用的配備，都有了。

房屋仲介專員謝先生：「太多投資客進場，那少子化的關係，導致說我們現在就是，「空屋率」這麼高。」

這個在一中商圈的套房物件，剛有房客退租，房東重新整理過後，鎖定百貨公司櫃哥櫃姐，或上班族，另外有三個學區，也涵蓋在一中商圈，就等學生族群，趕快來承租，不過房屋網站，全台「待租」排行榜中，讓人意外的是，擠進前五名的學區，居然都在台中。

包括台中教育大學，還有逢甲大學，另外前三名，有台中體育運動大學、台中科技大學，第一名則是中國醫學大學，前三名的學區距離近，但為什麼學生不來租，除了少子化，還有這件事，也可能會成為出租率，下滑的關鍵。

學生：「（沒有整理的房間出租）會受不了。」

學生：「（不整理）不降價不可能（租）。」

房屋仲介專員謝先生：「房東他為了節省時間成本，他可能沒有整理直接拿出來租給房客，那房客可能覺得，屋況這麼糟，為什麼要租。」

彰化大村的大葉大學，套房求售，廣告就掛在員林市，屋主賣的是四層樓、一共有76間套房的物件，學區套房出租三分之二，並沒有滿租，房仲透露，屋主打算退出學區租屋市場，脫手求售。

電視劇《母雞帶小鴨》：「說掰掰…。」、「掰什麼掰啊，先交房租再掰啦…。」描述房東江媽媽，帶著學生房客就像帶兒女的故事，這是風靡一時的電視劇《母雞帶小鴨》，為了刺激學區套房出租率，有些房東先生或太太，祭出人情攻勢，對房客招呼照顧。

學生（雲科大學區）：「冬至的時候，那個（房東）阿嬤會煮湯圓給我們吃。」

或者還有長期承租，將租金打折的優惠，也是讓學生房客，能留下來的手段，大學租屋市場，不像過去學生人多，有「人海戰術」，如今少子化，就怕房事崩盤，要登出市場，或者留住學生房客，房東們得更多點心思。