變死魚建商也愛⋯這3區價格軟不下來

記者蔡佩蓉／台北報導

北台灣今年推案「先盛後衰」，928檔期在新北市的部分，過往推案熱區包括江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區，都剩零星推案；反觀新莊頭前、新店央北，以及土城暫緩發展區等3個重劃區案量最多，但不少區域價格沒放軟，反倒更硬。

▲新北市新店央北重劃區推案，價格堅持很硬。（圖／資料照）

根據住展雜誌調查，今年上半年的329檔期、520檔兩個檔期，實際推案量均超過2千億元，相比之下，928檔期建商推案火力從極熱降至溫和成長，推案量為1440.2億元，其中以新北市推案預估量最大，約達710億元。

而桃園推案集中在重劃區，其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億元，占全市推案量近一半。在價格面方向，住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園市新建案多走平價路線，但台北市、新北市建案卻擁抱高價主義，高價案遠遠多過讓利案，讓利案少之又少。

何世昌說，業者並未因年底選舉將至，把賣價放軟，尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等3大重劃區，新案價格持續往上拉，頗讓人跌破眼鏡。在產品去化的部分，首購、低總價需求仍強，反觀大坪數、高總價產品，買方出手意願不如想像中那麼高。