內湖房價「拖油瓶」有錢人也看走眼

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市內湖區一向是自住、換屋族熱門購屋區，不過，近5年新建案房價跌幅度竟僅次於中正區，相當令人意外。專家就分析，內湖四、五期一帶總價過高，且沒有捷運通行，自然陷入價格戰，成為內湖的「房價拖油瓶」。

▲內湖五期行善路一帶，近年房價修正。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

內湖一直是台北市優質的蛋白區商活圈，除了有內科就業人口，今年AIT美國在台協會新館落成，也為星雲街鍍金。不過，根據住展雜誌調查，內湖近5年新建案平均房價，每坪跌了11.7萬元，第3季來到每坪67.4萬元。

內湖雖然擁有內科就業人口的購屋需求支撐，但住展雜誌企研室經理何世昌分析，內湖捷運線沿線房價強勢，買方很難撿到便宜，而沾不到捷運題材的區域，如四期、五期重劃區，房價就跌得鼻青臉腫。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，內湖四期（民權路六段）、五期（行善路）區塊完工交屋潮正巧碰到政府主打奢侈稅執行階段，區內多為60至70坪以上物件，總價落在5000萬元左右，背離一般住宅產品需求；另外，二次施工作為一般住宅用的疑慮、區內沒有捷運站，都成了房價修正的原因之一。