7項因素空襲房市「地產趴」要來了？

記者蔡佩蓉／台北報導

由國泰建設與政大台灣房地產研究中心，合作研究並編製的《國泰房地產指數》，發布最新季報。雖然調查研究指出，第3季較上季「價跌量穩」，但目前因美國貿易政策不確定性、中國大陸景氣下滑、地緣政治風險，與國內利率上升風險等7項因素，將牽動房市。

▲調查數據指出，房市目前頗溫和，但卻存在不少利空因素。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

第3季國泰房地產指數，較上一季「價跌量穩」，其中「可能成交價」的部分，在雙北地區、桃竹、高雄成交價均下跌，而台中、台南上漲；「成交量指數」則是新北、台中維持穩定，其餘地區均減少。

整體而言，該調查分析，全台成交價自2014年波段高點修正後已逐漸持穩，但成交量仍處相對低檔，市場目前為「價盤整、量回溫」格局。不過，包括美國貿易政策不確定性、新興市場金融情勢惡化、中國大陸景氣下滑及地緣政治風險，都屬於利空因素。

另外，央行雖尚未調升利率，但卻重申房貸族需留意利率上升風險，而國內少子化、高齡化及人口移動改變，都將牽動房地產後市的發展。