2項貸款數據　揭出買方掉入建商挖的坑？

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部近日公布六都第2季「建築貸款餘額」與「購置住宅貸款餘」額兩大指標，可以發現就季增減與去年同季表現來看，建築貸款餘額減多增少，反觀購置住宅貸款餘額是全面翻紅。房仲分析，購屋者買房意願頗高，但建商卻選擇持盈保泰。

▲建商狂打讓利破盤，民眾也心動、行動。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

在「購置住宅貸款餘」項目，六都表現均呈現穩定增長，季增在3％以內，和去年同季相比，除北市增幅不到1％外，其餘皆增加超過4％，其中又以台南8.30％為最多。顯然，在這波交易回春戰的過程中，建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，在「建築貸款餘額」可以發現，僅台中與台南在年增率與季增率都呈現成長，新北雖然較上季增加，但也比去年減少，即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款，但在萬案齊發下，看得出業者也開始審慎推案。

徐佳馨認為，目前市場上購屋人購屋意願頗高，但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危，動作有點保留，也看得出面對詭譎的市場，「持盈保泰」成為主基調。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，選戰將至，對於建商來說，今年最大變因已去除，也是大展身手的好時機，但2019年國際間政經變數不少，許多業者希望能夠早點落袋為安，也讓年底房市交易熱鬧可期。