退休年金被砍　老屋主改建沒錢掏出⋯只好哭當釘子戶

記者蔡佩蓉／台北報導

沒錢，也沒辦法老屋改建！新北市就有一名女屋主與兒子、媳婦同住頂樓與頂樓加蓋，由於房子已經達到危老改建條件，建商打算協助住戶改建新大樓，但要符合屋主室內坪數條件，加上必須負擔土增稅，等於改建得多掏200萬元，屋主因7月年金改革上路，退休金被砍，加上又離婚，根本沒動力參與。

▲新北市有老舊公寓屋主，沒錢拿出來改建。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住戶參與危老或都更，自己也得掏錢，但「窮到只剩房子」時，可能就只想繼續住在老公寓裡。品嘉關係企業創辦人胡偉良分享，曾遇到一個案例，在新北市老舊公寓女屋主與兒子、媳婦住在頂樓與頂加，並分層居住，各有自己空間，但評估改建時，需要多負擔2~3坪房價與100多萬元土增稅，遲遲無法決定。

進一步瞭解後，才知道女屋主已經退休且離婚，因年金改革退休金被砍，可支配所得不如以往，加上兒子要養老婆、小孩，經濟負擔不輕，想到老屋改建大概要多付200萬元，屋主一家人只能以拖待變，乾脆繼續住在超高齡老公寓裡。

胡偉良說，房子改建一定要多花錢，不可能一坪換一坪，但目前危老條例僅減免房屋稅、地價稅，大多屋主仍得負擔高額土增稅，是一大抗性。但他也說，屋主心態要改變，不然房市不景氣，繼續拖下去，老屋可能會「黃金變糞土」。