房子好多⋯天荒地老才賣得完　建商1個原因不降價

記者蔡佩蓉／台北報導

即便市場建案爆量，房市普遍賣壓沈重，但只因低利率時代，業者採取「撐過去」因應，並不願意降價換成交。根據住展雜誌統計，北台灣去年第4季銷售中新成屋、預售屋建案數量達1480個，較前季增加48個、季增幅約3％，再創歷史新高，且連續3季創新高紀錄。

▲房市銷售中建案持續暴增。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該調查指出，2013年至今，銷售中建案幾乎多呈現逐季成長局面，僅有少部份季度減少，顯示賣壓正在不斷加重，令人十分意外。2018第4季與前年同期相比已經增加137個、年增幅大增逾10％。

若與前一波房市多頭時期高峰2013年第1季相比，更暴增近9成，相當怵目驚心。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然去年來買氣回升，但建商推案實在太踴躍，導致市場消化不良鬧脹氣，以致於出現成交、賣壓同步走揚的詭異現象。

何世昌解釋，統計數據來看似乎與近期回溫的市場背道而馳，但其實並無矛盾，關鍵在於，去年買氣雖然回升，但供給量增加的速度遠大於買氣增幅，即便有一些建案銷售率很不錯，但要賣到完銷撤場的難度依舊很高，以致於銷售中建案數量不斷衝高。