看衰房地產！房市投資客紛紛消失　謝金河：炒房不如炒股

財經中心／綜合報導

合庫銀行今（14）日邀請財信傳媒集團董事長謝金河來演講，主題是「從台灣看世界貿易趨勢」。謝金河表示，現在不是投資房地產的好時機、也不要投資店面，現在有很多股票殖利率超過5%，「收房租，還不如買股票」。

▲財經專家謝金河。（圖／中央社資料照）

《聯合報》報導，謝金河提到，張勝和擔任財政部長時期，通過「房地合一課稅」以及「加重持有稅」，投資客買屋、賣屋後所賺價差，通通拿去繳稅，「豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房客，現在通通消失，因為稅重，不小心還會跌，房地產的投資價值已經下降。

謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因為他自己要住嘛」；謝金河建議，晚上看看大樓開燈率，如果入住率100%，代表有穩定生活機能，值得買，如果只有10%，絕大多數都是投資客持有，未來絕不會增值。

另外，謝金河也建議，不要投資店面，進入電子商務時代，很多店面租不掉，甚至空三年沒人租，就連百貨公司也改變經營方式，以前精品占八成、美食只占兩成，但近期開幕的微風南山已經倒過來，美食占七成，精品只有三成。

謝金河贊同這種經營策略，因為很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大家絡繹不絕，上次遇到高雄市長韓國瑜，就建議高雄要發展觀光，最重要的就是把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。