看「房地合一」　張金鶚：持有稅才是解決問題關鍵

好房網News記者蘇彥菱／台北報導

 

執政黨在本次九合一大選慘敗，內閣將全體請辭，就在這臨走之際，財政部長張盛和偏偏就撂了一句話說，如果大家覺得房地合一不利，那就不要推。此話一出，引發外界熱議，尤其是學界普遍認為，在執政黨大輸的情況下，要推房地合一恐怕更加不利，對其而言，都已經沒勝算可言，為了不得罪金主，「只好擺爛」。

 

 

即將卸任的台北市副市長張金鶚，在一場討論不動產稅制的論壇中，大吐苦水說，當在市府團隊時，最艱難的部分是該如何在理想與現實中取得平衡，這是他在學界所沒有的體會。（好房網News記者蘇彥菱 攝影）

 

（8）日立法院財委會邀請財政部長張盛和，報告房地合一課稅規劃事宜，在選前，張盛和已初步定調兩大方向：一、確立將採取分離課稅，單一或多個稅率未定；二、土增稅優惠將同步轉軌到所得稅制，土地漲價總額將在所得稅稅基當中減除，消除重覆課稅問題。另外，也將參考南韓制度，具有長期優惠減徵規定，而「排富」門檻，財政部也將評估。

 

然而，外界普遍認為，執政黨在本次大選慘敗，內閣將重新改組，恐怕會延宕修法時程，甚至生變。而在（6）日，中華民國都市計劃學會、區域科學學會、地區發展學會及住宅學會，在台北大學共同舉辦2014聯合年會暨論文研討會，其中即將卸任的台北市副市長張金鶚也與會，並在不動產稅制改革論壇中提出看法。其他與會者還包括：德明財經科技大學副教授花敬群、台北商業大學財稅系教授黃耀輝等人。

 

學者普遍認為對未來房市感到堪憂，認為房地合一恐有變化，原因是這次藍營在本次選舉慘敗，地方政府幾乎是「從變天變成綠地」，為了不再得罪金主，對房地產業而言堪稱是大利空的「房地合一、實價課稅」，當然不敢繼續推進。

 

張金鶚表示，就目前財政部的規劃來看，僅著重於不動產「交易」所得稅，並未同時規劃「持有稅」的配套措施。他認為，持有稅才是解決問題的關鍵，當持有稅提高，才能有效遏制如今的高空屋率。

 

他說，在交易稅方面，他贊成「房地合一、實價課稅」，這也是他為什麼在擔任副市長的期間，極力推動市場資訊能夠透明；在持有稅方面，他認為應該要「房地分離」，稅基全面提高，而稅率可依照自用及非自用分開計算。

 

或許是實際參與過市政的緣故，張金鶚語重心長地說：稅改並不只是經濟問題，而是「政治問題」，他憂心選後業者開始用「經濟」牌威脅政府及人民，而執政黨將採取保守態度，不敢大刀闊斧改革，因此現在外界應該要先堅持大方向，小細節先不管，先逼執政黨推行法案再說。