「盯好自己的公共空間！」　千萬別成了建商圖利的冤大頭

告示牌寫明公共空間供全體市民使用，不過常被建商蓄意遮蔽，掩蓋二次施工的不法事實／圖擷自「自己的容積自己用」粉絲團

記者林敬旻／綜合報導

位於新北市高級地段的豪宅「國家世紀館」，日前被一名身穿黃衣的男子「闖入大廳」，不但席地坐起仰臥起坐，還騎起腳踏車來。此舉被媒體報導後引來兩極反應，有人替住戶大喊不公，直言「將來安全如何把關？」不過有更多民眾表示支持，這本來就是開放公共空間，全體市民皆可自由使用，是建商擅自圍起加蓋，要檢舉也應該是檢舉建商才對。

黃衣男子在屬於「公共空間」的豪宅大廳大嗑便當實屬合法，住戶和市民其實都被建商擺了一道

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新板特區早些年前實施獎勵計畫，讓建商蓋屋時可以釋出開放空間來換取容積率獎勵增加樓層數。不過卻有不肖建商在取得營建執照後，違法「二次施工」，將原本應該釋出給全民使用的公共空間再度改回社區內的私有地。以「國家世紀館」為例，去年就已經被新北市府強制拆除1400坪違法占用設施，如今本屬公共空間的大廳再度成為話題。

黃衣男的活動範圍並無超過公共空間界線，屬合法也合理／圖擷自「自己的容積自己用」粉絲團

此次黃衣男子吃便當的位置，乃屬「頂蓋型公共空間」，市府立意為提供市民舒適的休憩場所，不過卻遭到建商惡意曲解，上欺政府，下瞞住戶，擅自「二次施工」，改建成大廳，阻一般市民於「門」外。

黃衣男行徑引來許多民眾聲援，不過也有不少人替住戶喊冤，「萬一以後阿貓阿狗都可以進來，那安全誰負責？」其實「魔鬼就藏在契約中」。住戶在消費前都會和建商簽署契約，而契約往往是保護消費者最後也重要的一道防線，不可不慎。無論建地如何使用，建商幾乎都會在契約中條列挪用開放空間的條款，但契約往往少則5頁10頁，多則20頁，甚少有住戶會仔細一個字一個字看，不知不覺就喪失自身權益。

新北豪宅「國家世紀館」屬於法定公共空間，一般市民也可進入使用／圖擷自「自己的容積自己用」粉絲團

本來應該用來保護消費者的契約，卻變像成了建商自保的護身符，契約內容語句曖昧不清，甚至新設公司行號將「二次施工」契約切割，以利置身事外。往後民眾看屋時，應主動向仲介人員細問開放空間用途，是否變造挪為他用？此外買房時若身旁伴有專業人士並細讀契約內容，更能免於自己變成惡質建商圖利下的無辜冤大頭。