房市買氣創5年新高　驚現2恐怖陷阱

記者蔡佩蓉／台北報導

房市交易量緩步上揚，2019年「選舉年」買氣可望比2015年佳，房仲彙整統計分析，今年1至7月買賣移轉棟數創5年新高，加上美國帶頭喊降息，台灣房市維持超低利率，有利房市交易。不過，今年買氣仍難跨過30萬「復甦防線」，甚至買氣數字背後存在陷阱，容易混淆買賣雙方的判斷。

▲房市買氣創5年新高，但預料仍無法攻上全年30萬棟的「復甦防線」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市經歷3至4年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，加上低利環境持續，今年1至7月全台交易量已達17.3萬棟，較去年同期成長6.7％。

他分析，以目前交易量推估，第4季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此，上修2019年房市交易量預估至28.8至29.5萬棟之間，較2018年同期成長3％至6％左右，且有望超越2015年、前一次總統大選「選舉年」的29.26萬棟。

葉凌棋認為，貿易戰與總統選舉為房市外部因素，而低利率環境，的確讓不少人維持買房置產的信心。只是目前買賣移轉棟數創5年新高的數據，含「中古屋」與「新成屋建案交屋」，難辨識是交屋灌出來的買氣，或是反映真正自住、置產需求。

葉凌棋也提醒，今年1至7月全台使照量為5.27萬戶，創11年來的第3高，同時，今年1至7月建照量高達8.2萬戶，創11年來新高，未來幾年房市恐怕將面臨更嚴峻的新成屋「多殺多」賣壓局面。

▲房仲業調查分析，今年房市受選舉干擾不大。（圖／記者蔡佩蓉攝影）