MyGonews新北市抽查不動產定型化契約　過半不合格

▲抽查不動產交易定型化契約，超過半數不合格（圖／資料照）

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

為預防不動產交易廣告不實及定型化契約爭議，新北巿政府消費者保護官(以下簡稱消保官)特於日前會同新北巿府地政局人員，前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者使用之定型化契約及銷售廣告，結果發現有5家預售屋與成屋之定型化契約有缺失，地政局已令該5家不符規定之業者限期改善完成(詳如附表)。
 
新北市政府法制局黃怡騰局長表示，因不動產價格昂貴，一般民眾欠缺相關交易經驗，導致買賣雙方在消費資訊或專業知識上都嚴重不對等，消費者容易上當吃虧，如預售屋買賣，消費者簽約時只能從銷售廣告及定型化契約想像完工後的房屋，但簽約後常發生業者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足以及施工瑕疵等消費糾紛，即使購買可實際檢視的新成屋或中古屋，交屋後也可能發生房屋漏水等瑕疵，造成購屋者莫大的損害及痛苦。
 
消保官表示，為保障消費者購屋權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，用以保障消費者購屋權益，且具有強制效力，如業者使用的定型化契約條款違反上述規定則該條款無效，如漏未記載則仍構成契約內容，主管機關並可對違反部分令限期改善，如屆期不改正則可處以3萬元以上30萬元以下罰鍰。
 
消保官指出，本次抽查不符規定之類型，包括預售屋買賣定型化契約條款之交屋保留款不足5％、車位條款及違約處罰條款不符規定、缺少土地面積計算方式及找補條款等；在新成屋方面則有建物現況確認書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分之缺失，地政局已令業者限期改善且已改善完成，日後將列為重點調查對象。
 
消保官提醒消費者，購買預售屋或新成屋於簽約前有5日以上契約審閱權，可將定型化契約(含個別磋商條款)與前開應記載及不得記載事項之規定相對照，尤其應注意履約保證(如辦理不動產買賣價金信託)及房地面積誤差之找補條款及應保留房地總價5％作為交屋保留款等規定，且個別磋商條款不應夾帶違法之「二次施工同意書」等事項。