MyGonews／香港蟬聯全球最昂貴商業街道榜首

▲全球十大最昂貴商業街道，歐洲佔據一半席位，亞洲佔4席，美國佔1席，北京王府井全球排名第11（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據香港戴德梁行2019年11月13日最新發布的資料顯示，香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街，其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區另一個進入前20名的商業街道，全球排名為11位。
 
戴德梁行《全球主要大街》(Main Streets Across The World)年度報告追蹤全球68個市場的488個商業街道，為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。自1988年發布該報告以來，本年報告涵蓋的市場最多。
 
香港銅鑼灣於2018年取代紐約第五大道上段連續五年位居榜首位置。而2019年銅鑼灣再次蟬聯全球第一，租金為每年每平方呎2,745美元。第五大道上段位列全球第二，租金為每年每平方呎2,250美元。倫敦新邦德街位居全球第三，其租金於過去12 個月按年上升了2.3％，為每年每平方呎1,714美元。
 
報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示：「就租金表現而言，2019年的結果令人鼓舞，主要零售街道租金依然表現強勁。全球頂級零售商業街道的租金一向非常穩定，零售走向亦趨清晰。然而，在表現偏軟的地區，尤其是歐洲和北美較為成熟的市場，租金面臨下行壓力。在亞太地區，市場更加多樣化，零售業普遍表現良好。」
 
在歐洲，倫敦新邦德街領先於巴黎和米蘭，隨後是蘇黎世班霍夫大街和維也納Kohlmarktat商業街，其租金分別為每年每平方呎866美元和513美元，他們共同躋身歐洲5大最昂貴的商業街。總體而言，歐洲約70％的地區租金與2018年持平或有所上升。然而，在成熟的西北歐、南歐、中歐和東歐市場，租金兩極化比較明顯，尤其是線上銷售尚未全面蓬勃發展的地區。
 
美洲地區的租金變化趨勢差異較大。在加拿大和美國，儘管個別商業街的租金有顯著差異，但許多地區的租金面臨壓力。紐約商業街的租金在近年來持續下滑後，終於止住跌勢，租金走勢轉為平穩。儘管拉丁美洲的零售市場已日趨成熟，租金仍可能會出現波動。
 
亞太區表現強勁，80％以上的地區租金有所上升或保持穩定。印度的表現尤其強勁，多個城市的租金錄得升幅。香港面對近期的動蕩局勢，零售租金表現尚可，但對未來的市況則持充滿不確定性因素。
 
戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示：「根據截止2019年6月本報告完成時的統計資料，香港銅鑼灣2019年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起，香港社會局勢不穏，遊客人數和零售額大幅下降，部分零售商的運作於週末因而大受影響，因此香港零售市場承受的壓力越來越大。香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅，到年底前租金走勢未見明朗。然而，部分零售商卻認為目前的市場調整是一個難得的機會，讓他們重返一線商業街道，故我們預計一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。另外，當中以針對大眾市場需求和本地消費的行業，例如教育、生活、體育與運動休閒等，表現會較為理想，故這類型的零售商正謹慎地尋找擴充的機會，或尋求更有利的租賃條款。」
 
在大中華區，有七條商業街道躋身了亞太區排名首20位，包括香港(第一)、北京(第六)、上海(第八)、深圳(第十一)、廣州(第十三)、台北(第十五)和南京(第二十)。各地的排名與2018年持平，當中南京更上升了三位以躋身亞太區排名榜。
 
中國內地大部分主要城市零售業擴充依然非常活躍，國內和國際零售商都積極於不同地方落戶，而後者維持了多地開店的策略。時尚、兒童教育、化妝品、娛樂、奢侈品、生活、健身和餐飲等行業均表現活躍。

市場的重點已經從最初擔心線上零售對實體零售的衝擊，開始轉移到發展「新零售」模式，也就是將實體零售和線上零售兩者的最佳體驗進行融合。各大商場和零售商正在採用智慧技術，來整合商品銷售、行銷、客戶參與等多個購物環節，從而提高運營效率、降低成本和增強客戶購物體驗。
 
針對線上線下零售的體驗和關係，Darren Yates表示：「全球線上銷售額持續增加,雖然市場關注點較多是線上上對線下零售行業帶來的挑戰，實際上兩者之間的關係並非如此簡單。儘管實體商舖的價值很難被量化，但它仍然是與消費者接觸的重要渠道，是展示商品和營造品牌形象的場所，同時加強線上線下銷售，即所謂的光環效應。最成功的零售商將能夠有效地整合線下和線上運營，為消費者創造無縫、積極的品牌體驗。」

▲全球前20名最昂貴商業街道（圖／戴德梁行）