還在等？不動產聯盟：2020房價漲　30萬棟剛需未出籠

記者陳韋帆／台北報導

中華民國不動產聯盟總會與六大不動產業今（17）舉辦年終記者會，理事長林正雄表示，購買耐久財信心指數創下64個月新高，房屋移轉棟數也連續3年站上30萬棟，加上目前仍有30.5萬棟的潛在剛性需求尚未出籠，推估未來房價將持續上漲。

▲中華民國不動產聯盟總會與六大不動產業今舉辦年終記者會。（圖／記者陳韋帆攝影）

林正雄指出，全台房屋移轉棟數已經連續3年成長，且都站上30萬棟，而在2012年時，因奢侈稅所造成的遞延購屋需求共有約50.8萬棟，假設扣除掉約4成之投資需求，仍有6成近30.5萬棟之潛在剛性購屋需求尚未出籠。

此外，據主計處資料，目前2019年GDP成長至2.64％，台灣表現位居四小龍之首，甚至優於全球多數國家表現，預測2020年將是2.72％，均高於IHS Markit對全球經濟成長的預測值，主計總處表示，當前經濟「穩健成長」。

林正雄表示，目前台商回流投資已明顯帶動內需動能，他相信台商帶回的資金絕對不只官方統計的7千億，而近日股市持續高檔，投資人獲利後也陸續轉進房市，帶動整體房市動能表現。

觀察現下房屋產品規劃，建商多走向空間效率的小宅產品，以低總價產品、彈性付款、低自備的三大訴求，而節至今年10月為止，全台累計「核發建照宅數」共12萬戶，較去年同期增加約2.1萬棟(↑21%)，建築同業對市場樂觀，小宅產品使規劃戶數亦連帶增加。

此外，目前銀行對於購屋者利率相當友善，房貸利率來到1.615％歷史新低，購屋貸款來到7兆3069億，建築貸款也達到2兆0367億元續創新高，顯見供需雙方對於房市都相當看好。

▲林正雄指出，台灣房市代售戶數連2年下滑、推案量上看1.2兆已經來到黃金交叉。（圖／記者陳韋帆攝影）

林正雄說，綜合上述利多，近日土地、商辦交易也大爆發，商用不動產交易總額達到1,428億元，年增率高達35％，顯見台商回台設廠自用需求相當洶湧，而建商購地金額也達到1,999億元、共45萬坪，較去年同期大增106%，顯示建商對於房市復甦具信心。

回顧2019全年房市，林正雄指出，2018年起兩項指標再度黃金交叉，推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連2年持續下降，顯示房屋市場去化狀況佳，建商因應首購自住購屋族群負擔能力，低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效，2018年度推案金額站穩1兆，房屋市場推案上看1.2兆2019年上看1.2兆。