MyGonews／2019房市10大新聞出爐

▲票選2019年影響房市的首要新聞，便是台商資金回流，工業及商辦產品供不應求，價格節節升高（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2019年12月24日舉行年終記者會指出，嚴格說來，2019年房地產業本身的大新聞並不多，在2015年至2016年間，台灣房地產市場在經歷過房地產稅制(奢侈稅、房地合一稅)的大幅改革之後，市況從谷底緩步穩定攀升，社會輿論的焦點不再聚焦於房地產業，重要新聞大多是與相關產業或是區域個案有關。票選2019年影響房市的首要新聞，便是台商資金回流，工業及商辦產品供不應求，價格節節升高。許多企業積極尋覓工業地或廠房，物色工業區土地，需求最強、最熱門的地點在新北市，其次為桃園市，統計工業需求主要3大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，預料這股熱潮在中美貿易大戰停戰之前，需求將有增無減。

台商回流帶動的不只是工業用地需求，商辦市場也是受惠者之一，據業者統計，2019年第三季辦公室市場租金漲幅明顯，而且態勢相當明確，光前三季累積漲幅便接近2％，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5％， 未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客，勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

▲民國108年第2季房價負擔能力指標（圖／資料照）

建商大推案，建照量衝30年同期新高，展現供給端市場信心增強，沈寂已久的新案將在2020年陸續進場，這是過去幾年未曾出現的狀況，2房以外的壓抑買氣浮現，供給勢必會順勢增加。預料主流產品規劃，也會從過去的2房及小3房，推向首換族為主流的正3房。同樣看好2020年房市景氣的，不只是一般首購及換屋族建商，豪宅建商也開始蠢動，千呼萬喚的超級大案，南港「世界明珠」，預料會在2019年進場，華銀出面籌組300億聯貸案恭候推案。
 
租屋市場也是強強滾，行政院主計總處公布的消費者物價指數(CPI)顯示，消費者物價居住類房租指數，從2014年12月以來，直至2019年6月最新數字顯示，房租指數逐月成長已達54個月，成長率為4.13％。

2019年最重要的房地產相關法規修法，當屬平均地權條例。為衡平不動產買賣案件實價登錄之義務責任，立法院會7月1日三讀通過修正攸關「實際登錄2.0」的「平均地權條例」，將房地交易資訊申報登錄，回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時、正確。至於門牌揭露及預售屋即時申報等部分，則因還有安全糾紛疑慮，這次修法並未處理，維持現行去段化、去識別化方式提供查詢。

▲2019年房市10大新聞（圖／資料照）

包租代管業在政府的大力扶持之下，全聯會於2019年4月成立，象徵包租代管業正式自產業中獨立出來，無論對於社會住宅政策推動，或是一般租賃住宅管理服務，藉由管理人員證照制度正式上軌道，未來發展空間不容小覷。
 
內政部發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果，全國房價所得比為8.79倍、貸款負擔率為36.06％，屬於房價負擔能力略低等級，全國平均或是六都，相較2018年同期都呈現下降。其中「房價所得比」降幅為0.14％至3.16％；而「貸款負擔率」則是下降0.03％~0.77％。
 
最後在年底最受矚目的新聞，就是高鐵南延至屏東。這項政策已經由政院拍板敲定，成為屏東重大交通建及經濟建設。這項利多也引來正反兩面的對峙意見，一來是擔心投資客進場炒房，幾年後就又會被打回原形；正面一方認為屏東大型建設原本便相對較少，高鐵南延對屏東帶來的經濟效益無可限量。

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