全台危老商辦第一案　「忠孝98」今天正式開工

記者陳韋帆／台北報導

第一個以危老條例的商辦案「忠孝98」今（27）日正式動土，負責整合並銷售的戴德梁行表示，該案共原有14戶原屋主，歷經約1年完成，為全台灣第一個以危老推動、成功整合的商辦案。

▲全台危老商辦第一案「忠孝98」今日正式動土。（圖／記者陳韋帆攝影）

該大樓位於忠孝東路3段、台北科技大學旁，原40年6層樓老屋，重建後將打造15層全棟玻璃帷幕商辦大樓，以目前該區域行情推估，未來每坪租金約2500元～2800元。

戴德梁行董事協理薛惠珍指出，眼下商辦稀缺，未來3～5年將會是台北市中小企業辦公室換屋潮最高峰的時刻，不同於大型法人動輒 5,000 坪以上的需求，多數的中小企業使用單位多介於100 至 150 坪。

這類型的使用者較難直接與開發商在預售階段購置到理想的辦公室，但又同時面臨現有辦公室老舊的問題，在無新供給的狀況下，僅能繼續屈就於 B 級或 C級的辦公大樓，若遷移至交通較遠的內湖或南港，這將對既有員工的交通方便性造成一定程度的影響。

▲「忠孝98」為合眾建設第一個主導開發商辦案。（圖／記者陳韋帆攝影）

主導「忠孝98」開發設計的合眾建設總經理顏志光表示，雖然這是合眾第1個商辦案，但該司已主導過2個住宅案，加上自小與建築業的父親已有許多案子的開發經驗。

該案建築設計將採取全棟單層單戶設計，確保每戶使用者的隱私及獨立性，減少同樓層之間的相互干擾；建物安全的部分，採用第三方認證機制的方式，取得耐震標章，確保企業使用的安全，另外全棟建物也採用綠建築標章標準設計，以符合近年來最熱門的節能減碳潮流。

顏志光說，針對中小企業辦公室換屋需求，「忠孝 98」大樓不論在地點、交通及建物設計上都相當符合中小型辦公室使用者需求，全案預計 2021 年底完工，將成為台北市精華地段上最受矚目的建案。

▲黃舒衛表示，危老最大的好處就是不限坪數就可重建。（圖／記者陳韋帆攝影）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台北市早期在路線商業區有許多規模不大的商辦大樓基地面積大多不超過300坪，過去在都更條例規模門檻規定之下，除非整合鄰地，否則即使屋況或商業服務機能老舊，都只能透過合建或自建方式重建。

但危老重建沒有規模限制，只要產權單純、住戶有共識，等於提供重建翻身的機會。以這件個案來看，基地面積才108坪，即使沒有基地退縮的條件，仍能透過結構評估、耐震設計、時程獎勵，取得26％的容積獎勵。預估在明年時程獎勵落日前，還會刺激許多個案加速整合，明年案件爆量的狀況很明確。