MyGonews衛星3城　房價跟著市中心水漲船高

▲盤點3大衛星城市，房價跟著市中心水漲船高，台中大里2013年迄今房價飆漲5成，台南永康近3年漲逾1成（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

衛星城市是都市市中心周邊的城市，由於緊鄰市區、交通與地理位置均為優勢，在都市持續發展下，發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等三都，在縣市合併前的衛星城市後續發展，發現縣市合併後迄今，這3個衛星城市持續快速發展、人口明顯成長外，區域房價也全都跟著水漲船高，甚至已經不輸市區水準。

大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，與市區聯繫緊密、生活機能完整，並受惠於交通便利性與房價基期低優勢，不僅都市發展同樣快速，也吸引大批人口移居。
根據實價登錄統計資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了2019年1至10月，大里已飆漲至15.5萬元，漲幅高達56.6％，漲幅超過五成；莊志成總經理指出，若是以近3年資料觀察，3座衛星城市房價也持續成長，其中以永康成長13.3％，漲幅超過一成。

▲2013年與2019年衛星城市人口數變化(人)及2013年與2019年1-10月房價對照(萬元/坪)及近3年1-10月衛星城市房價變化(萬元/坪)（圖／永慶房產集團彙整）

交通、地理位置優越 大里成首購族首選
 
永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，且離台中市區距離不遠，同時受惠於較晚開發的原因，都市道路規劃更好；另台中鐵路高架化、台中捷運開通，交通更為便捷，都是成為首購族青睞的主因。
 
洪嘉慶店東指出，大里房價在10年前後漲了一倍，但目前大里相較台中市，房價普遍基期仍然偏低，重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500萬至1800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看19萬至22萬元之間，總價帶約在900萬至1200萬元，中古屋平均單價以14萬至17萬元為區間，總價約600萬元左右。
 
他也預估，大里未來房市仍將持續成長，大里三期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，房市需求也將維持強勁。
 
永康生活與市中心同步 房價更實惠
 
有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下，加上緊鄰市區、交通便利，未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區，從105年至今開始發展第一波，預估還有10年以上可以發展，包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區，將成為永康未來發展命脈。「永康本來在停機坪，現在已經到跑道頭、準備起飛。」
 
蔡青良店長指出，永康生活環境發展與市中心同步，但房價打8折，市區周圍的新市、新化、仁德人口若要往台南市區移動，考量市中心高房價，多會退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況，永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000萬至1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20萬至22萬元，中古屋則落於11萬至13萬元之間，總價500萬元即可入手。
 
鳳山交通便利是最大優勢  吸引人口移居
 
台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優勢是交通便利性高，主因地理位置卓越，正好就在高雄市交通要道上，與國道、港口也很接近，位處高雄的中心點，加上轄內有諸多重大建設，例如兩大地標大東文化中心與衛武營藝文中心，是其他行政區所沒有的，衛武營都會公園甚至比台北大安森林公園還大，吸引不少人口移居鳳山。
 
董清吉店長指出，鳳山發展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個重劃區開發案，最具指標性的是華鳳特區，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元，最主要的是三房，總價約1000萬元，四房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在400萬至600萬元之間，平均單價約12萬至13萬元左右。
 
※註：台中縣市、高雄縣市、台南縣市於2010年12月25日合併，但內政部實價登錄資料最早始於2013年，故房價變化數據分析自該年起算。

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