賠售被消失！七年級建商霸氣「重押新莊」亮魔術數字

記者蔡佩蓉／新北報導

新北環狀線強勢通車，即便沿線房價近3年呈現修正態勢，但仍有深耕在地許久的建商看好，加碼推案佈局。新銳建商科達機構在今（22日）年終感恩尾牙指出，科達機構與代銷業者海悅國際共同合資經營的「海研建築」，規劃今年將在上新莊地區推出雙建案，總銷約30億元，積極佈局機場捷運與環狀線沿線。

▲新莊副都心一帶有機場捷運及環狀線通行，建商加碼獵地推案。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

科達機構董事長賴建程為七年級新銳企業家，從2012年開始，在新莊區經營5間東森房屋科達門市，被封為「新莊房仲王」，每年可達總銷20至30億元。2016年跨足建商並投資東森建設，在新北三重仁義段重劃區推出首案「日日東森」，2019年快速完銷。

2019年科達機構攜手代銷業海悅國際，合資經營「海研建築」，在新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地，預計今年推出雙建案。科達機構董事長賴建程表示，海研建築第1季將推出首案「新莊海悅花園」，總銷約15億元，主力2至3房產品，此外今年也評估在桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第2案，總銷約15億元。

針對2020年房市，賴建程說，隨著總統大選結束，房市可望春暖花開，自2018年下半年開始，首購、換屋族等自住客出籠，2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增，目前市場仍以自住為大宗需求，仍多以價格為購屋主要考量，交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案，預估今年會仍持續。

至於買賣移轉棟數交易量，可望如近3年皆以5至8％、每年1至2萬棟移轉量增加的趨勢，也意味2020至2023年交易量將大放異彩，3年後有機會挑戰35萬棟指標。也看好新莊、三重一帶的鄉林集團董事長賴正鎰認為，板橋、淡水和新莊等三地，近年一直都是新北市房產交易最熱門的前3名，交通方便且重大建設資源很集中。

他表示，在土地資源日益不足的北台灣，老舊閒置廠區土地，因可塑性高且基地面積大，往往帶動區域行情改寫新高，新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域，勢必成為各方資金未來3年的卡位熱點，今年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等，尋覓新土地開發新案。

▲科達機構董事長賴建程（左二）為七年級新銳建商。（圖／記者蔡佩蓉攝影）