年假、肺炎夾殺！全台房市交易下滑　房仲盼Q2回溫

記者陳韋帆／台北報導

受年假、肺炎疫情雙殺影響，房仲全台業績均下滑。據住商不動產統計1月旗下加盟店成交業績，全台與上月相比減少17％，較去年同月減少2.6％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，此次買盤衰退除了春節假期遞延之外，武漢肺炎也是一大因素，至於後續走向，就盼政府疫情控制，第二季才能有所表現。

▲雖然整體房市月交易量下滑，但桃園在年增率上的表現依然亮眼。（圖／記者陳韋帆攝影）

雖然整體而言，交易量呈現月衰退狀態，但相較去年同期依然有表現亮眼的縣市，徐佳馨指出，北市交易量年增4.6％、新北年增0.8％、桃園年增15.8％、台南年增5.1％，顯見自住客買盤發威，對於好的標的購買慾望依然不受影響。

▲高雄話題減退，交易量也連續數個月衰退。（圖／記者陳韋帆攝影）

綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達15.8％，月表現以桃園較穩，僅減少6.8％，過去話題所在的高雄，已經連續數個月出現年月均減的窘況，月減10.8％、減22.5％，而台中也出現年月增減福均衰退的情況。

徐佳馨分析，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢持續加溫，高雄因為失去話題，成交不如理想，而台中空汙問題持續發酵，在市況較差的狀況下，就會受到影響。

▲郎美囡提醒，若在房市話題熱區購屋，須注意公共建設到位與否。（圖／記者陳韋帆攝影）

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，今年不動產市場交易回溫加上海外資金回流，投資置產型買盤回歸，尤其話題熱區及商用不動產的能見度提高，在投資、自用買盤紛紛進場的狀態下，對於房市後勢相當有利。

但郎美囡也提醒，目前房市低價區買氣、價格已逐漸加溫，建議買方在購屋時，若選擇了話題熱區，應關注公共建設是否到位，至於熱門商用不動產部分價格攀高，提醒注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。