武漢病毒撼房市！何時該買房？　房仲：跌5％就該出手

2020/02/03 18:36:00

記者陳韋帆／台北報導

六都地政局今（3）日正式發布1月移轉棟數，受武漢病毒、春節連假、總統選戰等多重因素影響下，1月房屋移轉量驟減3成、約7千多戶。此時就是房價下滑、購屋好時機？房仲業者表示，從移轉量比預期減幅更多的狀態，顯見房市確實有受到肺炎病毒影響，但推估時間將會非常短暫，建議房價若有跌幅約5％就立刻出手。

▲陳傑鳴表示，此次武漢肺炎若與SARS一樣，夏季解除警報，對房市影響將微乎其微。（圖／資料照）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，此次新型冠狀病毒（武漢肺炎），研究發現與SARS病毒相似度高達約八成，因SARS病毒在高溫時傳播性較差，這波肺炎疫情確實有機會跟2003年SARS疫情相仿，在Q2夏季時逐漸告終，倘若疫情不要擴大，對房價影響時間將相當短暫。

以2003年SARS經驗來說，當時雖短線交易清淡，房價也出現回檔，但因SARS約4個月的擴散期，時間並不長，當年7月疫情在全球幾乎都告終，各國也紛紛從疫區除名。

▲SARS在2003年Q1、Q2確實有重擊房市交易量，但結束警報後，迎來的是房市大多頭。（圖／創意家提供）

當時台灣房價也僅從Q1跌到Q2，跌幅更僅僅只有1.8％，而後即開始走揚，當時全國甚至是雙北等主要都會區，Q2房價跌幅都不到5％，對房市影響其實有限，而在SARS風波過後，政府推出土增稅減半、優惠房貸等政策，也讓台灣2004～2007年迎來房市大多頭，年移轉棟數高達40萬棟以上。

此外，據信義房價指數資料顯示，如果民眾看好基本面與政策利多，在SARS嚴重的Q2買進，持有3年台灣房產，房價平均漲幅可高達40％，若持有5年甚至漲幅還高達65％，而且，精華區房產漲幅超過一倍的更是比比皆是。

▲張旭嵐表示，2003年房市衝擊不僅是SARS影響，與前幾年的金融風暴、網路泡沫化有相當關係。（圖／資料照）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，武漢疫情來襲，不少人擔心疫情對房市的影響，甚至期待有房價下跌的機會，「SARS當年和現在的房市背景不同，影響性也有所不同！」1998年亞洲金融風暴，其後又發生網路泡沫化，2003年SARS爆發，房市陷入低潮期，疫情結束後政府積極釋出利多，包括將房貸利率從4％，降為2.5％，並推出優惠貸款，吸引購屋買氣。

而中國疫情蔓延，許多兩岸密切的產業鏈出現停擺，觀光業恐放無薪假，對於在經濟上和中國互動密切的台灣而言，仍有一定影響，尤其目前購屋主力為自用族群，若經濟收入受到影響，買屋計畫暫緩，加上避免感染的看屋率下降，短時間買氣勢必減緩，不過由於目前房貸利率低，屋主若沒有資金周轉壓力，整體房價應該波動不大。